Wat is de impact van corporatiefusies?

Afstudeerstage: wat is de impact van corporatiefusies?

Bevind jij je in de afrondende fase van een masteropleiding finance, economie of vastgoed en ben je op zoek naar een bedrijf waar je jouw onderzoek kan combineren met het opdoen van relevante werkervaring? Lijkt het jou interessant om onderzoek te doen naar de fusies van woningcorporaties?

Woningcorporaties vervullen een belangrijke maatschappelijke rol. Ze huisvesten ca. 4 miljoen mensen in ca. 2,3 miljoen huizen. Dit doen ze tegen relatief lage huren, veelal tientallen procenten lager dan marktconform. Zo wordt een betaalbare woning bereikbaar voor een grote groep mensen. Woningcorporaties vervullen dus een cruciale rol op het gebied van de volkshuisvesting.

Achtergrond van de opdracht

Woningcorporaties zijn de afgelopen jaren veel gefuseerd. Hierdoor is het aantal corporaties de afgelopen vijftien jaar gedaald van 418 in 2009 naar 276 in 2024. Veelal vanuit het doel om efficiëntie te creëren in de organisatie. Hierdoor kunnen ze  grotere investeringsopgaven doen en een betere bijdrage leveren aan de volkshuisvesting.

Onderzoek naar het uiteindelijke effect van deze corporatiefusies is beperkt. In andere sectoren is reeds bekend dat fusies veelal niet hun beoogde doelstellingen realiseren (o.a. Renneboog & Vansteenkiste, 2019). De realisatie van besparing, verbeterde organisatiekracht of andere doelstellingen, is cruciaal om de volkshuisvestelijke bijdrage van corporatiefusies te maximaliseren. Gezien de urgentie van het volkshuisvestelijk vraagstuk en het beperkte bestaande onderzoek, is onderzoek hiernaar van belang.

Kader van de opdracht

Je gaat aan de slag met het vraagstuk rondom fusies bij woningcorporaties. Onze adviseurs zijn al jaren volop bezig met dit onderwerp. Die kennis en ervaring delen we graag met je. Ook kun je goede inhoudelijke begeleiding verwachten. Daarnaast hebben wij een uitgebreid netwerk in de corporatiesector waardoor betrokkenheid van corporaties en/of sectorinstanties bij je onderzoek tot de mogelijkheden behoren. Er is veel kennis in huis op aangrenzende thema’s, met name vanuit drie van onze collega’s:

• dr. Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering en beleggingen aan de Universiteit Maastricht
• dr. Kees Koedijk, hoogleraar banking & finance aan de Utrecht University School of Economics
• dr. Johan Conijn, emeritus hoogleraar Woningmarkt, een leerstoel die hij heeft bekleed aan de Universiteit van Amsterdam

Finance Ideas bood mij een buitengewoon stimulerende en leerzame omgeving voor het schrijven van mijn scriptie. De fijne collega’s en goede faciliteiten hebben ervoor gezorgd dat ik met zekerheid kan zeggen dat ik het beste uit mijn scriptie heb gehaald. Daarnaast was het erg waardevol om mee te kunnen werken aan een verscheidenheid van projecten, waarbij ik vaak de kans kreeg om de resultaten van mijn onderzoek in de praktijk toe te passen. Ik kijk terug op een zeer verrijkende ervaring!
–Geertjan Vrolijk

Beschikbare data

Daarnaast bieden wij ook de beschikbare data aan om dit onderzoek uit te voeren. Zo hebben wij een database van alle fusies die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, in combinatie met de vastgoed- en financiële data van alle woningcorporaties in Nederland van de afgelopen tien jaar. In combinatie met data over inkomens, consumptieprijzen en rente van het CBS en andere bronnen, is het mogelijk om zowel kwantitatief als kwalitatief onderzoek te doen. Zo is het mogelijk onderzoek te doen naar de financiële resultaten van fusies, maar ook naar de volkshuisvestelijke resultaten, passend bij jouw afstudeerrichting en interesses.

Hoe ziet je stage er in de praktijk uit?

Naast je scriptie krijg je de mogelijkheid om mee te werken aan projecten. Er is veel verantwoordelijkheid, maar je staat er niet alleen voor. We geven je alle tools die nodig zijn om je te ontwikkelen. Je scriptie krijgt altijd prioriteit, zodat deze voor het einde van je stageperiode is afgerond. Projecten worden in teamverband uitgevoerd. Altijd met een senior adviseur of partner, zodat er direct toegang is tot kennis van ervaren collega’s en onze hoogleraren.

Kennis delen zit diep in ons DNA. Zo organiseren we kennismiddagen en lunch & learn sessies waarin collega’s en externe vakgenoten hun expertise delen. Ook hebben we voor starters een traineeprogramma. Dit programma is enerzijds gericht op inhoudelijke training door onder andere workshops. Anderzijds op individuele ontwikkeling, door intervisie- en vaardigheidstrainingen. We dagen elkaar uit op inhoud en kwaliteit, maar ook met tafeltennis op kantoor en andere sportieve activiteiten. Lees hier meer over onze kernwaarden en de cultuur of proef de sfeer op kantoor in onze video.

Over ons?

Meer impact met maatschappelijk kapitaal door toekomstplannen op een duurzame en financieel verantwoorde wijze te realiseren. Dat is in een notendop wat we doen. Dit doen we voor woningcorporaties, zorginstellingen en institutionele beleggers. Daarbij ondersteunen we ze met het waarborgen van hun financiële continuïteit. Het geld dat van jou en de rest van Nederland komt, zo efficiënt en effectief mogelijk inzetten om de maatschappelijke impact van onze klanten te maximaliseren. Een positieve impact op de maatschappij is wat ons drijft. Een andere manier van denken; geld is niet het belangrijkste, impact wel.

Hoe dit er in de praktijk uitziet? Voor de zorgsector begeleidde we recent een zorginstelling in een financieringstraject voor een lening van € 100 miljoen bij de European Investment Bank om te investeren in haar vastgoed. Daarnaast hebben we voor institutionele beleggers een engagement netwerk opgericht, genaamd het Global Real Estate Engagement Network (GREEN). Via GREEN praten we met vastgoedfondsen wereldwijd en verbeteren we door middel van dialoog de duurzaamheid binnen deze organisaties. Het netwerk vertegenwoordigt nu al € 70 miljard aan assets under management en zal in de toekomst zeker nog groeien. Lees hier meer over wat we doen.

Praktische informatie

• Duur van stage: 4-6 maanden
• Type stage: scriptiestage
• Compensatie: € 750,- per maand (gebaseerd op een 40-urige werkweek)
• Fysiek/online: werkzaamheden online mogelijk, maar op kantoor is het gezelliger

Word jij enthousiast van deze afstudeeropdracht?

Bevind jij je in de afrondende fase van een masteropleiding finance, economie of vastgoed? Ben jij zelfstandig, analytisch sterk en heb je affiniteit met cijfers? Solliciteer snel! Je cv, motivatiebrief en cijferlijst kun je sturen naar recruitment@finance-ideas.nl.