Nieuws en publicaties

Het aantal verleende bouwvergunning is volatiel. Na een piek in het laatste kwartaal van 2024 ligt het aantal in het eerste kwartaal van 2025 weer relatief laag. Over de afgelopen vier kwartalen zijn er 64.820 vergunningen verleend. Dat is een daling van 4,8% ten opzichte van de vorige vier kwartelen. Bij huurwoningen die ‘Bouwers voor de markt’ laten bouwen, is de daling het […]

Het WSW verwacht dat 140 corporaties de komende vijf jaar niet kunnen voldoen aan de financiële normen voor borging als gevolg van de huurbevriezing en investeringen vanaf 2027 moeten afschalen. Aan deze corporaties is gevraagd om binnen vier weken bijsturingsinformatie aan te leveren. Wat kunt u doen om adequaat te reageren? In dit artikel delen Levi Stapper en Victor Burger tips om bij […]

De onderhoudslasten van woningcorporaties zijn de afgelopen vijf jaar fors gestegen. De verschillen in onderhoudsuitgaven tussen corporaties zijn groot. Wat zegt dit verschil over de kwaliteit van het vastgoed, de financiële ruimte én de manier waarop corporaties onderhoud begroten? In dit artikel duiken we in de ontwikkeling van de onderhoudsuitgaven en de onderhoudskasstromen. Wat zeggen deze cijfers en wat valt op? Verschil onderhoudsuitgaven […]

De voorgenomen huurbevriezing heeft grote consequenties voor de corporatiesector. 80% van deelnemende corporaties overschrijdt binnen vijf jaar de ICR en/of LTV norm als gevolg van de huurbevriezing[1]. Bij 20% corporaties zakt de ICR dit jaar al onder de norm door de gemiste huurinkomsten. Dit blijkt uit de resultaten van een onderzoek onder 100 corporaties. 95% van de sector moet financieel bijsturen door huurbevriezing […]

De dubbele huurbevriezing maakt de Nationale Prestatieafspraken onuitvoerbaar, juist nu woningcorporaties op koers liggen met hun nieuwbouw. In tegenstelling tot wat het EIB stelt, zijn de Nationale Prestatieafspraken wel haalbaar en zijn het de financiële gevolgen van de huurbevriezing die de sector in de problemen brengen. 81 corporaties, verantwoordelijk voor 38% van de opgave, raken hun investeringsruimte kwijt. Zonder compensatie of intrekken huurbevriezing […]

Willem Dekker werkt als adviseur bij Finance Ideas. Meer impact met maatschappelijk kapitaal door toekomstplannen op een duurzame en financieel verantwoorde wijze te realiseren. Dat is in een notendop wat Finance Ideas doet.” Maar hoe ziet dit er in de praktijk uit? Wat voor impact maak je dan? Hoe vertaalt zich dit in de werkzaamheden? En waarom is ‘impact maken’ zo belangrijk? In […]

Op 26 februari jl. heeft het Centraal Planbureau (CPB) het Centraal Economisch Plan (CEP) 2025 gepubliceerd. Op basis van de CEP wordt de overheidsbijdrage in de arbeidskostenontwikkeling (OVA) en prijs particuliere consumptie (PPC) berekend. De NZa hanteert de OVA en de PPC bij het jaarlijks indexeren van de loon- en materiële component in de Wlz-tarieven. Op basis van de nieuwe cijfers blijkt dat […]

Het is niet voor iedereen duidelijk waarom de dubbele huurbevriezing leidt tot zo’n enorm verlies aan leencapaciteit, waardoor woningcorporaties aanzienlijk minder kunnen investeren. Woningcorporaties lopen ruim €1 miljard aan huurinkomsten mis, een bedrag dat jaarlijks oploopt door toekomstige huurstijgingen. Dit resulteert in een verlies aan leencapaciteit voor de komende tien jaar van €40 tot €50 miljard. Dat dit verband niet meteen duidelijk is, […]

Levi Stapper werkt als adviseur bij Finance Ideas. Zijn doel? Geld van de samenleving op een financieel verantwoorde en duurzame manier inzetten. Maar hoe ziet dit er in de praktijk uit? Wat voor impact maak je dan? Hoe vertaalt zich dit in de werkzaamheden? En waarom is ‘impact maken’ zo belangrijk? We gingen in gesprek met Levi om te horen waarom zijn werk […]

Wat blijf je doen als het investeringsbudget wordt gehalveerd? Deze vraag stel ik regelmatig aan MT’s en RvC’s om scherpte te krijgen in het gesprek over het prioriteren van volkshuisvestelijke opgaven. Ik had nooit verwacht dat deze hypothetische situatie werkelijkheid kon worden. Na alle ongeloof over de huurbevriezing, is dit artikel gericht op actie. Hoe kunt u zich voorbereiden op de investeringseffecten van […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 3,4% in maart 2025 De inflatie in Nederland bedraagt in maart 3,4% (jaar-op-jaar). Dit is een lichte daling ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,5% bedroeg. De inflatie in de Eurozone is gedaald naar 2,2% in maart nadat deze gedurende het vierde kwartaal van 2024 gestegen was tot 2,4%. De kerninflatie is […]

Tijdens het webinar over het opstellen van de meerjarenraming voor de langdurige zorg gingen we dieper in op de ontwikkelingen van het Centraal Economisch Plan (CEP) 2025. Daarbij stonden we ook stil bij het effect van de nieuwe (voorlopige) cao-afspraken van de brancheverenigingen in de ouderenzorg en gehandicaptenzorg, in samenwerking met de vakbonden. In het webinar werd besproken hoe je de meerjarenraming kunt […]

Het rekenen aan investeringen is een onderwerp dat veel vragen oproept bij zorginstellingen. Daarbij gaat het niet alleen om de vraag welke financiële kengetallen/toetsen relevant zijn, maar ook om de onderliggende uitgangspunten en rekenregels. We geven u drie tips met betrekking tot het rekenen aan en beoordelen van één van die kengetallen, te weten de IRR-berekening. Wat is een IRR-berekening? Het rendement van […]

Het zijn dynamische tijden: de marktrente schommelt de laatste tijd fors, het WfZ heeft vorig jaar nieuwe borgingsrichtlijnen opgesteld en banken zijn continu op zoek naar manieren om zich te onderscheiden. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor de financieringsbehoefte van uw organisatie? Wat is nu een passende financieringsstrategie? En hoe gaan andere zorginstellingen hiermee om? Wat kunt u verwachten Tijdens het webinar op dinsdag […]

Er is veel animo voor wooncoöperaties. Om daaraan tegemoet te komen heeft Sandra Beckerman (Kamerlid namens de SP) een wetsvoorstel in procedure gebracht. Een mooi voorstel, maar het is nog maar het halve werk. Voor een succesvolle aanpak is het nodig dat de huurwoning van een wooncoöperatie wordt beschouwd als een dienst van algemeen-economisch belang (DAEB) zodat staatssteun is toegestaan. De goedkoopste manier […]

De ECB heeft aangegeven dat er dit jaar verdere renteverlagingen plaatsvinden. Dit roept vragen op over de financieringsstrategie. Is het verstandig om nu een lening af te sluiten met een lange looptijd? Kun je een financiering slim afstemmen op ECB beleid of verwachtingen in de markt? In dit artikel onderzoeken we de relatie tussen rentetarieven, marktverwachtingen en inflatie. ECB gebruikt beleidsrente voor stabiel […]

Het particuliere initiatief: het lijkt een trend die past bij een toenemende behoefte aan maatwerk in zorg en begeleiding. Steeds vaker ontvangen woningcorporaties verzoeken van particuliere initiatieven om woningen met gemeenschappelijke ruimten te ontwikkelen. Hoewel een groot deel van de corporaties enthousiast is over de maatschappelijke meerwaarde, blijkt het vaak ook lastig om dergelijke initiatieven inhoudelijk en financieel tot een haalbaar investeringsvoorstel te […]

De eerste maanden van het jaar staan vaak in het teken van het opstellen van de jaarrekening. Een tijdrovende klus die veel  aandacht vraagt. Desalniettemin biedt deze periode een uitgelezen kans om alvast vooruit te kijken en aan de slag te gaan met een meerjarenraming. In dit artikel bespreken we 5 redenen waarom dit juist nu relevant is. #1 De jaarrekening als fundament […]

De kaderbrief is essentieel voor uw begrotingsproces. Het vormt een startpunt waarin de belangrijkste uitgangspunten voor uw begroting uiteen worden gezet. In dit artikel staan we stil bij vijf aandachtspunten die van belang zijn, voorafgaande aan het opstellen van de kaderbrief. #1 – Het doel van de kaderbrief: concreter is beter We zien bij corporaties regelmatig een kaderbrief met een algemeen verhaal over […]

Voor nieuwbouw bestaat een norm die oververhitting tegengaat: de TOjuli grens. Voor bestaand bezit bestaat nog geen uniforme meetmethode. Momenteel verkent VRO de mogelijkheden voor een meetmethode. Daarnaast heeft de rechter vorig jaar een uitspraak gedaan waardoor een corporatie per direct de huur van een woning moest verlagen totdat de hittestress was verholpen. In dit artikel in het kort wat de TOjuli grens […]