Afstudeerstage: Impact lokale factoren op de corporatie woningvoorraad
Bevind jij je in de afrondende fase van een masteropleiding finance, economie of vastgoed en ben je op zoek naar een bedrijf waar je jouw onderzoek kan combineren met het opdoen van relevante werkervaring? Lijkt het jou interessant om onderzoek te doen naar de impact van lokale omstandigheden op de woningvoorraad? Dan is deze afstudeerstage iets voor jou.
Achtergrond van de opdracht
Woningcorporaties zijn er voor mensen met een relatief kleine beurs. Vanuit deze functie bieden ze woonruimten aan tegen een huur (ver) onder de huur die een marktpartij zou vragen (markthuur). In de Nationale prestatieafspraken hebben corporaties en het Rijk afgesproken dat de sector (op termijn) 30.000 nieuwe woningen per jaar gaat bouwen. De afgelopen jaren was dit aantal gemiddeld 16.000. Naast het bouwen zijn corporaties ook actief in het slopen en verkopen van woningen. Met dit onderzoek willen wij de woningmutaties van corporaties op lokale omstandigheden (postcode 4 niveau) onderzoeken.
Wat ga je concreet doen?
Juist nu er zo’n grote volkshuisvestelijke uitdaging is in Nederland, is het wenselijk om meer zicht te hebben op (lokale) omstandigheden die de mutaties in de woningvoorraad beïnvloeden. De kernvraag is om te onderzoeken of er lokale omstandigheden zijn (postcode 4 niveau) die de ontwikkeling in de corporatie-woningvoorraad beïnvloeden.
Wij hebben een databestand met alle mutaties van de woningvoorraad van woningcorporaties op PC4 niveau. Voor je onderzoek kun je dit bestand combineren met andere gegevens op PC4 niveau en gemeentelijk niveau. Op basis van een theoretisch raamwerk stel je hypotheses op die je toetst op basis van de data. Zo zorg jij voor waardevolle inzichten in de mate waarin lokale omstandigheden de mutaties in de corporatievoorraad beïnvloeden.
Met welke vragen ga jij aan de slag?
- Met deze opdracht ga je verkennen welke lokale omstandigheden de mutaties in de corporatievoorraad beïnvloeden. Voorbeeld hypotheses zijn bijvoorbeeld: Er wordt meer nieuwbouw door corporaties gedaan in wijken waar het inkomen laag is (deels sloop vervangende nieuwbouw. Uitdaging: gedeelde stad)
- In postcodegebieden met laag inkomen en hoog energieverbruik gaan corporaties vaker over tot sloop (relatief oud bezit dat vervangen wordt ten behoeve van de betaalbaarheid).
- In gemeenten met linkse signatuur worden meer sociale huurwoningen gebouwd.
Beschikbare middelen voor het onderzoek
Het onderzoek is voornamelijk kwantitatief van aard zijn. Onze dataset met de mutaties van de corporatievoorraad op PC4 niveau loopt vanaf 2012. Deze dataset verrijk je met CBS data voor PC4 niveau en eventueel data op een hoger niveau, zoals bijvoorbeeld politieke kleur van de gemeente. Op basis van de theorie stel je hypotheses op die je onderzoekt op basis van de gecreëerde dataset. Juist op dit gedetailleerde niveau is nog weinig onderzoek gedaan. Zo voegt jeonderzoek dus echt nieuwe inzichten toe aan de wetenschap.
Onze adviseurs zijn al jaren volop bezig met dit onderwerp. Die kennis en ervaring delen we graag met je.. Daarnaast hebben we een uitgebreid netwerk waardoor de lijntjes met de sector kort zijn. Er is veel kennis in huis op dit thema, met name vanuit onze collega’s:
- Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering en beleggingen aan de Universiteit Maastricht
- Kees Koedijk, hoogleraar banking & finance aan de Utrecht University School of Economics.
- Johan Conijn, emeritus hoogleraar Woningmarkt, een leerstoel die hij heeft bekleed aan de Universiteit van Amsterdam
Hoe ziet je stage er in de praktijk uit?
Naast je scriptie krijg je de mogelijkheid om mee te werken aan projecten. Er is veel verantwoordelijkheid, maar je staat er niet alleen voor. We geven je alle tools die nodig zijn om je te ontwikkelen. Je scriptie krijgt altijd prioriteit, zodat deze voor het einde van je stageperiode is afgerond. Projecten worden in teamverband uitgevoerd. Altijd met een senior adviseur of partner, zodat er direct toegang is tot kennis van ervaren collega’s en onze hoogleraren.
Het schrijven van mijn scriptie bij Finance Ideas was een verrijkende ervaring. Feedback van collega’s met gedegen kennis van de sector en het ‘casual’ praatje bij de koffieautomaat hebben mijn scriptie over dit relevante onderwerp naar een hoger plan getild.
–Geertjan Vrolijk
Over ons?
Meer impact met maatschappelijk kapitaal door toekomstplannen op een duurzame en financieel verantwoorde wijze te realiseren. Dat is in een notendop wat we doen. Dit doen we voor woningcorporaties, zorginstellingen en institutionele beleggers. Daarbij ondersteunen we ze met het waarborgen van hun financiële continuïteit. Het geld dat van jou en de rest van Nederland komt, zo efficiënt en effectief mogelijk inzetten om de maatschappelijke impact van onze klanten te maximaliseren. Een positieve impact op de maatschappij is wat ons drijft. Een andere manier van denken; geld is niet het belangrijkste, impact wel.
Hoe dit er in de praktijk uitziet? Voor de zorgsector begeleidde we recent een zorginstelling in een financieringstraject voor een lening van € 100 miljoen bij de European Investment Bank om te investeren in haar vastgoed. Daarnaast hebben we voor institutionele beleggers een engagement netwerk opgericht, genaamd het Global Real Estate Engagement Network (GREEN). Via GREEN praten we met vastgoedfondsen wereldwijd en verbeteren we door middel van dialoog de duurzaamheid binnen deze organisaties. Het netwerk vertegenwoordigt nu al € 70 miljard aan assets under management en zal in de toekomst zeker nog groeien. Lees hier meer over wat we doen.
Praktisch
- Duur van stage: 4-6 maanden
- Type stage: scriptiestage
- Compensatie: € 750,- per maand (gebaseerd op 40-urige werkweek)
- Fysiek/online: werkzaamheden online mogelijk, maar op kantoor is het gezelliger
Word jij enthousiast van deze afstudeeropdracht?
Bevind jij je in de afrondende fase van een masteropleiding finance, economie of vastgoed? Ben jij zelfstandig, analytisch sterk en heb je affiniteit met cijfers? Solliciteer snel! Je cv, motivatiebrief en cijferlijst kun je sturen naar recruitment@finance-ideas.nl.
