Objectieve blik op uw MJOB

Stijgende onderhoudskosten en toenemende druk op financiële ratio’s maken grip op onderhoud urgenter dan ooit. In 2023 ging bij corporaties gemiddeld 35% van de huuropbrengsten naar onderhoud (tegenover 27% in 2019). Een sterke MJOB is dus cruciaal om kosten beheersbaar te houden en bij te sturen waar nodig. Maar hoe zorg je voor een volledige, consistente en toekomstbestendige MJOB?

Nulmeting: handvat voor bijstuurmogelijkheden

Een objectieve blik geeft houvast. Waar wijken prognoses af van de realisatie? Zijn alle complexen meegenomen? Hoe sluiten de investerings- en onderhoudsbegrotingen op elkaar aan? En waar liggen onverwachte kasstroomrisico’s?

Een nulmeting geeft concrete bevindingen die direct toepasbaar zijn in uw proces. Een stevig fundament om de kwaliteit, volledigheid en betrouwbaarheid van uw MJOB te vergroten. Zo worden onderhoudsuitgaven efficiënter en heeft u zicht op bijstuurmogelijkheden.

Grip op vier niveaus

De analyse geeft uw organisatie inzicht en controle op meerdere fronten:

Samenwerking en vertrouwen
Transparantie in de opbouw en afwegingen van keuzes geeft alle betrokken stakeholders vertrouwen in de kwaliteit én de verbeterkansen.
Financiële grip
Realistische onderhoudsuitgaven zorgen voor zekerheid en laten u strakker sturen op financiële kaders.
Efficiëntie en transparantie
Minder onverwachte kosten, meer voorspelbaarheid en betere interne en externe verantwoording.
Maatschappelijke prestaties
Doelmatig onderhoud draagt direct bij aan leefbaarheid, kwaliteit van woningen en tevreden bewoners.

Hoe gaat het in zijn werk?

U levert ons de onderhoudsbegroting en aanvullende documenten aan. Na de eerste analyses gaan we met u in gesprek. Zo ontstaateen gezamenlijk beeld over de input en inrichting van de MJOB. Vervolgens ontvangt u binnen 4-6 weken een helder en objectief beeld van de kwaliteit van uw onderhoudsbegroting die we samen bespreken. Daarbij kijken we onder andere naar:

Input en inrichting: sluiten vastgoedadministratie, vastgoedbegroting en de onderhoudsmaatregelen goed op elkaar aan?
Volledigheid: leidt de gekozen inrichting tot een volledige MJOB?
Consistentie: sluiten onderhoudscycli logisch aan bij de levensduur van bouwonderdelen?
Financiële effecten: wat betekenen de onderhoudsuitgaven voor de vastgoedportefeuille, complexniveau, thema’s, onderhoudscategorieën, bouwdelen en type ingrepen?
Effectiviteit en plausibiliteit: worden de juiste maatregelen uitgevoerd op de juiste plekken in lijn met complexstrategieën, bouwjaren en energielabels?
Complexanalyse: verdieping op de tien complexen met de hoogste onderhoudskosten.

Het resultaat is een praktisch rapport met scherp inzicht in de sterktes en zwaktes van uw MJOB. Met concrete handvatten om uw complex- en onderhoudsbeleid, vastgoedsturing en financiële sturing direct te verbeteren.

Vragen? Of behoefte aan ondersteuning bij het volledige begrotingsproces?

Heeft u vragen over de mogelijkheden voor uw corporatie? Neem vrijblijvend contact op met Pieter Thoben.

Heeft u behoefte aan ondersteuning bij het volledige begrotingsproces? Onze adviseurs begeleiden corporaties bij het opstellen van de kaderbrief, extra handjes in drukke tijden, het optimaliseren van het proces zelf, opleidingen of ondersteuning bij de RvC bespreking. Neem contact op voor de mogelijkheden.