Leidraad Aw gepubliceerd: negatief effect op de beschikbare investeringsruimte

De Aw heeft de Leidraad economische parameters voor de dPi 2024 gepubliceerd. Deze Leidraad geeft een handvat voor de economische parameters in uw meerjarenbegroting en de dPi 2024. U kunt ervoor kiezen deze parameters te hanteren of onderbouwd af te wijken indien dit beter aansluit bij uw specifieke situatie.

Effect huursomstijging en lange rente

In de Leidraad geeft de hogere huursomstijging een positief effect op de investeringscapaciteit. Deze was 4,3% voor 2025 en is nu 6,00%. Een duidelijk nadelig effect is de hogere lange rente, die gemiddeld 0,6% hoger ligt in de volledige begrotingsperiode.

Effect beleidswaarde in meerjarenbegroting

Een andere belangrijke verandering is de ontwikkeling van de beleidswaarde in de meerjarenbegroting. Dat kan met een indexering op basis van inflatie (was huurstijging) met een afslag van 1% (was 1,5%). Nieuw is dat de mogelijkheid wordt geboden om de beleidswaarde jaar op jaar te bepalen met een DCF berekening.

Negatief effect op investeringsruimte

Een eerste analyse van de impact van de Leidraad economische parameters 2024 versus 2023 laat zien dat de nieuwe parameters voor de gemiddelde corporatie, bij een gelijkblijvend programma, per saldo een negatieve impact hebben op de investeringsruimte.

Als u de economische parameters gaat inrekenen voor de meerjarenbegroting, is het aan te raden een verschillenanalyse te doen. Daarmee krijgt u inzicht in de impact van de nieuwe parameters op uw eigen investeringscapaciteit.

Vragen over het effect op uw meerjarenbegroting?

Heeft u vragen over het effect van de nieuwe parameters? Of behoefte aan een second opinion op uw meerjarenbegroting? Wij kijken bij een second opinion naar de gekozen uitgangspunten, veronderstellingen, gehanteerde parameters, rekenkundige juistheid en de eisen van de Aw en WSW. Ook de (on)mogelijkheid van duurzaam presteren wordt in beeld gebracht.

Heeft u vragen over uw meerjarenbegroting of wilt u verder sparren over financieel verantwoord presteren? Neem contact op met Jeroen Dungelmann.