Nederlandse institutionele huurwoningen presteren goed

Institutionele beleggingen in Nederlandse huurwoningen behaalden tussen 2016 en 2025 een gemiddeld jaarlijks totaalrendement van 10,5%. Daarmee presteerde Nederland beter dan acht onderzochte woningbeleggingsmarkten in Europa en Noord-Amerika. Ook gecorrigeerd voor risico behaalden Nederlandse huurwoningen het hoogste rendement.

Dat blijkt uit ons onderzoeksrapport The Case for Investing in Dutch Residential Real Estate, opgesteld in opdracht van Holland Metropole en IVBN, met medewerking van MSCI, INREV, GRESB en Oxford Economics. Het onderzoek vergelijkt de prestaties en brengt de ontwikkelingen op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt in kaart.

Hoogste rendement, ook gecorrigeerd voor risico

Het gemiddelde jaarlijkse totaalrendement van 10,5% in Nederland lag aanzienlijk hoger dan in Duitsland en Denemarken (beide 6,6%), de Verenigde Staten (5,1%) en het Verenigd Koninkrijk (4,1%). Het Nederlandse rendement bestond gemiddeld uit 3,3% direct rendement en 7,1% waardegroei per jaar. Ook gecorrigeerd voor risico scoorde Nederland het hoogst van de onderzochte landen.

Binnen de Nederlandse vastgoedmarkt presteerden woningbeleggingen beter dan kantoren, winkels en bedrijfsruimten, zowel in absoluut rendement als gecorrigeerd voor risico. Daarnaast laat het onderzoek zien dat Nederlandse woningbeleggingen mogelijkheden bieden voor diversificatie binnen internationale vastgoedportefeuilles.

Institutionele woningbeleggingsmarkt groeit

De Nederlandse institutionele woningbeleggingsmarkt had in 2025 een totale waarde van circa € 73 miljard. De woningportefeuilles die MSCI volgt, groeiden de afgelopen tien jaar gemiddeld met 11,3% per jaar. In 2025 bedroeg het transactievolume circa € 9,6 miljard, ongeveer 13% van de totale institutionele marktwaarde.

Ook op transparantie en duurzaamheid scoort Nederland goed. De Nederlandse vastgoedmarkt staat wereldwijd op de vijfde plaats in de Global Real Estate Transparency Index. Daarnaast heeft 93% van de institutionele huurwoningen van IVBN-leden een energielabel C of beter.

Structureel woningtekort vraagt om aanvullende investeringen

Naast de historische rendementen beschrijft het rapport de ontwikkelingen achter de structurele vraag naar woningen. Nederland heeft een woningtekort van circa 384.000 woningen, oftewel 4,6% van de woningvoorraad. Dit ligt boven het Europese gemiddelde. Tegelijkertijd groeit het aantal huishoudens naar verwachting met ruim 830.000 tussen 2025 en 2040.

Om jaarlijks 100.000 woningen te realiseren, is volgens De Nederlandsche Bank circa € 40 miljard aan financiering per jaar nodig. Hiervan heeft € 6,4 miljard betrekking op nieuwe private huurwoningen buiten de sociale sector. Nederlandse institutionele beleggers investeerden in 2025 ongeveer € 3,6 miljard in dit segment.

De financieringsopgave vraagt daarmee ook om internationaal kapitaal. Het onderzoek benadrukt de rol van buitenlandse institutionele beleggers bij het financieren van nieuwe huurwoningen.

Meer landelijke regie en veranderingen in het investeringsklimaat

Het onderzoek laat zien dat de overheid sterker inzet op landelijke regie en samenwerking met marktpartijen om de woningbouw te versnellen. Regionale afspraken en een betere afstemming tussen overheid en investeerders moeten bijdragen aan het realiseren van de woningbouwambities.

Daarnaast kondigde het kabinet op Prinsjesdag 2026 verschillende maatregelen aan om het investeringsklimaat te verbeteren. Zo wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen vanaf 2027 verlagen van 8% naar 7%. Ook zijn aanpassingen aan het woningwaarderingsstelsel, een verlenging van de nieuwbouwopslag voor middenhuurwoningen, aanvullende subsidies voor middenhuur en fiscale maatregelen voor buitenlandse pensioenfondsen voorgesteld. Een gunstiger investeringsklimaat is nodig om buitenlands institutioneel kapitaal aan te trekken.