Corporaties in beeld 2025: Investeringen sociale huur bijna verdubbeld sinds 2021

De 100 grootste woningcorporaties investeerden in 2025 € 4,5 miljard in nieuwbouw van sociale huurwoningen. Dat is bijna 10% meer dan in 2024 en bijna een verdubbeling ten opzichte van 2021. Tegelijkertijd verbetert de financiële ruimte vanuit de bestaande sociale huurwoningen. De operationele kasstroom stijgt met 17,3%, nadat deze een jaar eerder nog onder druk stond. Ook in de middenhuur gingen de investeringen verder omhoog. Tegelijk blijft aanvullende financiering nodig voor verduurzaming en renovatie en spelen woningverkopen een grotere rol bij het financieren van de investeringsopgave. Dat blijkt uit Corporaties in beeld 2025, de jaarlijkse analyse van Finance Ideas van de jaarrekeningen van de 100 grootste woningcorporaties.

Sociale huur: kasstroom herstelt, maar extra financiering blijft nodig

De jaarrekeningen laten in de DAEB takken een duidelijke verbetering van de operationele kasstroom zien. Gemiddeld steeg deze in 2025 met 17,3%. Dat komt vooral door 5,6% hogere huurinkomsten, terwijl de onderhoudsuitgaven vrijwel gelijk bleven (+0,6%).

Voor verduurzaming en renovatie blijft wel aanvullende financiering nodig, terwijl deze investeringen doorgaans nauwelijks extra huurinkomsten opleveren. Die financieringsbehoefte nam iets af en kwam in 2025 gemiddeld uit op € 741 per gewogen verhuureenheid.

Corporaties investeren meer in sociale huur en verkopen meer woningen

In 2025 is opnieuw meer geïnvesteerd in nieuwbouw van sociale huurwoningen. De investeringen stegen gemiddeld met 9,8% ten opzichte van 2024. Sinds de afschaffing van de verhuurderheffing in 2023 is sprake van een stijging van 93,1%. Of dit in 2026 ook leidt tot meer opgeleverde sociale huurwoningen, is nog onzeker doordat ook de stichtingskosten zijn gestegen.

De toename van de investeringen in nieuwbouw is in 2025 gepaard gegaan met een stijging van de verkoopopbrengsten in de DAEB takken. Er is een stijging van gemiddeld 24,1% ten opzichte van 2024. Daarmee spelen verkopen van sociale huurwoningen een grotere rol in de financiering van investeringen.

Meer investeringen in middenhuur

De investeringen in middenhuur zijn in 2025 sterk gestegen: met 42,7% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee zetten woningcorporaties de beweging richting het middensegment voort. Sinds 2021 zijn de investeringen met 429,6% toegenomen, al lag het niveau toen uitzonderlijk laag. De investeringen zijn bovendien sterk geconcentreerd. De top vijf grootste investeerders zijn samen goed voor 46,8% van het totaal.

Stijging van de ICR geeft leencapaciteit

In de DAEB takken is in 2025 de ICR gestegen van gemiddeld 2,1 in 2024 naar 2,2. Dat komt vooral door de sterk verbeterde operationele kasstroom, terwijl de rentelasten slechts beperkt toenamen. Door de verbetering van de ICR hebben woningcorporaties een grotere leencapaciteit voor de toekomst.

Over de publicatie: Corporaties in beeld 2025

Deze publicatie is gebaseerd op een analyse van de jaarrekeningen van de 100 grootste woningcorporaties. Finance Ideas brengt met deze jaarlijkse publicatie de ontwikkelingen rond investeringen, exploitatie, kasstromen en financiering van woningcorporaties in beeld. De uitgebreide resultaten staan in de volledige publicatie.