Resultaten onderzoek Zorggeschikt wonen: Wonen voor Morgen

Nederland staat voor een grote maatschappelijke opgave: het realiseren van 290.000 woningen voor ouderen vóór 2030. 40.000 daarvan zijn zorggeschikte woningen in geclusterde woonvormen gericht op verpleegzorg waarvan de helft binnen de sociale sector valt. Ondanks stimuleringsregelingen van VWS blijft de vertaalslag naar haalbare, kwalitatieve woonvormen complex.

Wanneer is het rendement vergelijkbaar met regulier wonen?  Welke invloed hebben conceptkeuzes op ontmoeting, woonkwaliteit en de rendementen. Finance Ideas en EGM architecten combineren het financiële en het ruimtelijke perspectief om de businesscase van zorggeschikt wonen helder en concreet te maken.

Zorggeschikt wonen rendeert meer dan je denkt

De belangrijkste conclusie is dat zorggeschikt wonen (met de juiste voorwaarden) een rendement levert dat vrijwel gelijk is aan regulier wonen. De financiële analyse laat zien dat de rendementsverschillen tussen nultredenwoningen en zorggeschikte woonvormen gering zijn, mits gebruik wordt gemaakt van stimuleringsregelingen en de VPT-financiering met dagbestedingscomponent.

Dat geeft woningcorporaties de mogelijkheid om in samenwerking met zorgaanbieders woonvormen te ontwikkelen die zowel financieel houdbaar zijn als maatschappelijke meerwaarde creëren.

Ruimtelijke en sociale kwaliteit gaan hand in hand

Daarnaast toont het onderzoek aan dat ontmoeting in elke gebouwvorm mogelijk is. Ontmoetingen vormen een belangrijke basis voor het welzijn van bewoners, het tegengaan van eenzaamheid en het omkijken naar elkaar als buren. Bij corridorgebouwen ontstaan ontmoetingen via kleine ruimtelijke ingrepen zoals nissen, zichtlijnen of zitjes bij de voordeur. Bij carrévormige gebouwen en hofstructuren gaat dit natuurlijker dankzij de centrale binnenruimte of -tuin die van nature uitnodigt tot samenleven.

Het financiële rendement ligt bij een carréstructuur iets lager ten opzichte van de corridor. Bij een hofstructuur is het rendementsverlies nog wat groter, maar daar staat ruimtelijke en sociale kwaliteit tegenover. De keuze voor een gebouwtypologie heeft dus financiële, ruimtelijke én sociale consequenties. Het is aan corporaties en ontwerpers om bewust te sturen op de afweging tussen deze elementen.

Aanbod is lokaal maatwerk

Verder vraagt de praktijk om regionale differentiatie. Woninggrootte, doelgroep en huurprijs moeten aansluiten bij de lokale context. In stedelijke gebieden sluiten compacte woningen beter aan op de woonvraag, terwijl in perifere regio’s vaak ruimere (driekamer)woningen nodig zijn om ouderen tot verhuizing te verleiden. Daarnaast biedt differentiatie in metrage en huurprijs ook binnen één complex kansen om verschillende doelgroepen te bedienen. Deze variatie vergroot de verhuurbaarheid, versterkt de sociale mix en draagt bij aan de doorstroming binnen de woningvoorraad.

Over het onderzoek

Finance Ideas en EGM architecten combineren in dit onderzoek het financiële en het ruimtelijke perspectief om zorggeschikt wonen helder en concreet te maken. De businesscase is vertaald naar realistische woonvormen, waarbij Finance Ideas de financiële haalbaarheid onderzocht en EGM de ontwerpmodellen ontwikkelde op basis van woonkwaliteit en bouwkosten.

Het resultaat laat zien hoe ontwerpkeuzes direct invloed hebben op betaalbaarheid én kwaliteit, aangevuld met praktijkvoorbeelden van zorgzame woonvormen. Met dit onderzoek nodigen we corporaties en beleidsmakers uit om samen te verkennen hoe zorggeschikt wonen vorm krijgt en vooral om te laten zien dat het kan.

Heeft u specifieke vragen? Neem contact op met Michiel Majoor.