Nieuws en publicaties

De ECB heeft aangegeven dat er dit jaar verdere renteverlagingen plaatsvinden. Dit roept vragen op over de financieringsstrategie. Is het verstandig om nu een lening af te sluiten met een lange looptijd? Kun je een financiering slim afstemmen op ECB beleid of verwachtingen in de markt? In dit artikel onderzoeken we de relatie tussen rentetarieven, marktverwachtingen en inflatie. ECB gebruikt beleidsrente voor stabiel […]

Het particuliere initiatief: het lijkt een trend die past bij een toenemende behoefte aan maatwerk in zorg en begeleiding. Steeds vaker ontvangen woningcorporaties verzoeken van particuliere initiatieven om woningen met gemeenschappelijke ruimten te ontwikkelen. Hoewel een groot deel van de corporaties enthousiast is over de maatschappelijke meerwaarde, blijkt het vaak ook lastig om dergelijke initiatieven inhoudelijk en financieel tot een haalbaar investeringsvoorstel te […]

De eerste maanden van het jaar staan vaak in het teken van het opstellen van de jaarrekening. Een tijdrovende klus die veel  aandacht vraagt. Desalniettemin biedt deze periode een uitgelezen kans om alvast vooruit te kijken en aan de slag te gaan met een meerjarenraming. In dit artikel bespreken we 5 redenen waarom dit juist nu relevant is. #1 De jaarrekening als fundament […]

De kaderbrief is essentieel voor uw begrotingsproces. Het vormt een startpunt waarin de belangrijkste uitgangspunten voor uw begroting uiteen worden gezet. In dit artikel staan we stil bij vijf aandachtspunten die van belang zijn, voorafgaande aan het opstellen van de kaderbrief. #1 – Het doel van de kaderbrief: concreter is beter We zien bij corporaties regelmatig een kaderbrief met een algemeen verhaal over […]

Voor nieuwbouw bestaat een norm die oververhitting tegengaat: de TOjuli grens. Voor bestaand bezit bestaat nog geen uniforme meetmethode. Momenteel verkent VRO de mogelijkheden voor een meetmethode. Daarnaast heeft de rechter vorig jaar een uitspraak gedaan waardoor een corporatie per direct de huur van een woning moest verlagen totdat de hittestress was verholpen. In dit artikel in het kort wat de TOjuli grens […]

Was er vorig kwartaal nog sprake van een dalende tendens in het totale aantal verleende bouwvergunningen voor woningen, dit kwartaal is die ontwikkeling omgebogen. In het vierde kwartaal van 2024 zijn relatief veel bouwvergunningen verstrekt. Hierdoor is het voortschrijdend jaartotaal uitgekomen op 67.218 vergunde woningen. Nog niet zo hoog als enkele jaren geleden en ook niet voldoende om de woningbouw doelstellingen te realiseren, […]

Impact ramingen CPB op meerjarenraming langdurige zorg Binnenkort publiceert het CPB het Centraal Economisch Plan (CEP), dit brengt nieuwe inzichten en uitdagingen met zich mee voor de langdurige zorg. Wat betekenen deze cijfers voor uw organisatie? Hoe kunt u deze inzichten vertalen naar een realistische meerjarenraming? En wat betekent dit voor uw strategisch (vastgoed)beleid? Wat kunt u verwachten Tijdens het webinar op dinsdag […]

Regionale afstemming tussen corporaties wordt steeds belangrijker. Zowel volkshuisvestelijk als financieel. Om als corporatie zelf het stuurwiel in handen te houden is het wenselijk proactief te zijn. Dit artikel gaat over het ‘waarom’ van regionale afstemming. Hoe ga je om met solidariteit in de regio? Hoe zorg je dat je eigen wensen uitgangspunten blijven? En waarom is het zo belangrijk om dit onderwerp […]

Nu al aan de slag met het begrotingsproces, het jaar is net gestart!? Klopt, maar toch is het noodzakelijk om de koppen nu al bij elkaar te steken voor de begroting 2026. De kaderbrief, die veel corporaties voor de zomer opstellen, vraagt om duidelijke afspraken op korte termijn. Hierbij vijf tips die zowel betrekking hebben op inhoud als op proces. Tip 1: leren […]

Een actuele portefeuillestrategie is voor succesvolle inhoudelijke sturing en (risico)beheersing. Zonder een concrete vertaling van je strategisch beleid mist je corporatie duidelijke doelstellingen en de benodigde richting voor de uitvoering van de gewenste transformatie van de portefeuille. Daarom stellen ook toezichthouders steeds hogere kwalitatieve eisen aan de portefeuillestrategie. Maar het opstellen van een gedegen strategie is zo eenvoudig nog niet. Uitdagingen bij het […]

Het jaarrekeningtraject is bij veel organisaties inmiddels in volle gang. Vast onderdeel hiervan is altijd dat ene ‘moetje’ dat de nodige irritaties opwekt. Deze irritaties ontstaan met name door het ontbreken van eenduidige richtlijnen voor de berekening ervan en de (verschillende) wijze(n) waarop de accountants ermee omgaan. We hebben het natuurlijk over de bedrijfswaarde en de bijbehorende impairmenttoets. Eén van onze favorieten is […]

De jaarlijkse besluitvorming over de MJOB is voor veel corporaties een bekend ritueel met de nodige uitdagingen. Stijgende onderhoudskosten, beperkte grip op de cijfers en een gebrek aan diepgaande analyses bemoeilijken het proces. Toch biedt deze begroting een cruciaal spoorboekje voor het behalen van maatschappelijke impact. In dit artikel blikken we terug op de historische context, actuele knelpunten en geven we zes praktische […]

Woningcorporaties passen in mindere mate dan in het verleden een remweg toe. In 2021 hanteerde 75% van de corporaties interne normen. Eind 2024 is dat gedaald naar minder dan de helft. De ICR en LTV zijn de meest gebruikte interne normen. Bijna 90% van de corporaties die een interne norm hanteert, past deze toe als signaleringsnorm of streefwaarde. Daarmee lijken interne normen op […]

Artikel van Pensioen Pro in samenwerking met Vincent van Bijleveld. De nieuwe aanpak van de VBDO bij de duurzame pensioenbenchmark moet de positieve invloed van beleggingen op de echte wereld meten en stimuleren. Dat is lastiger dan het turven van beleidsdocumenten. Alle pensioenfondsen zijn bezig met duurzaam beleggen, maar er is in de echte wereld nog bar weinig verbeterd. Verdere opwarming van de aarde […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 3,8% in november 2024 De inflatie in Nederland bedraagt in november 3,8% (jaar-op-jaar). Dit is een stijging ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,3% bedroeg. De inflatie in de Eurozone is weer gestegen tot 2,3% in november, terwijl deze juist binnen de 2% doelstelling van de ECB lag in september (1,7%) en […]

Na acht mooie jaren bij Finance Ideas start Max van Son een nieuw avontuur: hij gaat aan de slag als strategisch adviseur volkshuisvesting bij Woonbedrijf, de grootste woningcorporatie in Eindhoven en een goede bekende van Finance Ideas. Brian Mous (Woonbedrijf) en Daan Vrijmoet (Finance Ideas) gingen met Max in gesprek. Waarom maakt hij deze stap? Wat heeft hij bij Finance Ideas geleerd? En […]

Vorige week donderdag publiceerde het CBS-gegevens over de ontwikkelingen in de woningvoorraad in 2023. De conclusie? De woningvoorraad in Nederland groeit, maar niet alle eigendomscategorieën profiteren in gelijke mate. Terwijl de private huursector groeit, zien woningcorporaties hun aandeel in de woningvoorraad verder afnemen. In dit artikel delen Johan Conijn en Marcel van Hoorn de conclusies van een analyse van deze gegevens. Onze vijf […]

De Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZgW) is bij het grootste deel van de corporaties bekend. Toch heeft de meerderheid van de ondervraagde corporatieprofessionals het gebruik van de regeling nog niet overwogen of bewust niet aangevraagd. De belangrijkste redenen zijn het ‘zorgkarakter’ van het product en de eis dat minimaal 30% van de bewoners een Wlz-indicatie moet hebben. Corporaties die de SZgW wel hebben aangevraagd […]

De gevolgen van klimaatverandering worden steeds zichtbaarder in ons dagelijks leven. Overstromingen komen vaker voor en worden heviger. Een duidelijk voorbeeld is de overstroming in Nederland in de zomer van 2021. Die overstroming zorgde voor meer dan 430 miljoen euro aan schade. Hoe goed zijn woningcorporaties voorbereid op overstromingen? Yves Baljet onderzocht hoe bewust, bezorgd en goed voorbereid woningcorporaties zijn als het gaat […]

Afgelopen maanden hebben we voor diverse corporaties de meerjarenbegroting beoordeeld. Daarbij valt het op dat voor veel corporaties het investeringsprogramma de ICR onder druk zet en het programma terugschroeven veelal niet helpt. Tijd dus om hier extra op in te zoomen. In dit artikel bespreken we de rol van vennootschapsbelasting (hierna: VPB) en onderhoud in relatie tot de ICR. Op het moment dat […]