Nieuws en publicaties

Op 2 juli 2024 heeft de NZa de nieuwe beleidsregel inzake zzp- en vpt-tarieven voor de Wlz vastgesteld. In dit artikel leggen we uit hoe de NZa de nieuwe tarieven heeft vastgesteld en welke tariefkortingen meegenomen zijn. In dit artikel delen we de belangrijkste ontwikkelingen. Ontwikkeling tarieven loon en materieel in 2025 De indexatie van de loon- en materiële tarieven voor de Wlz […]

In een bestuurlijke brief van 18 juni 2024 hebben de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) de nieuwe grenswaarden voor de financiële normen bekend gemaakt. De LTV-grens wordt 70% en de grenswaarde voor de solvabiliteit wordt 30%. Het betreft een aanpassing in het gezamenlijk beoordelingskader van Aw en WSW. Welke gevolgen heeft dit voor uw financiële sturing? In dit artikel […]

Als corporatie loop je het risico ineffectief te worden als je te weinig aandacht besteed aan de doorvertaling van portefeuillestrategie naar keuzes op tactisch niveau. Tijd voor een reflectie: hoe vergroot je de impact van strategische/tactische sturing om daarmee duurzaam volkshuisvestelijk en financieel te kunnen presteren? Deze vier tips vergroten uw strategische impact. De jaarcyclus voor vastgoed- en financiële sturing Woningcorporaties werken veelal […]

80% van de corporaties ziet klimaatrisico’s als een materieel risico voor de woningportefeuille. Daarnaast heeft 40% de afgelopen drie jaar te maken gehad met schade aan vastgoed ten gevolge van klimaatverandering. Dit blijkt uit een recent onderzoek onder circa zestig woningcorporaties die hebben deelgenomen aan onze enquête over klimaatrisico’s in de woningportefeuille. 80% van corporaties ziet materiele klimaatschade als toekomstig risico Zwaardere weersextremen […]

Zorginstellingen met hogere kredietwaardigheid worden beloond met een betere toegang tot kapitaal. Financiers maken daarbij in beperkte mate onderscheid in de rentetarieven, zodra een instelling als kredietwaardig wordt beoordeeld. Banken met een groot marktaandeel blijken daarbij gemiddeld lagere opslagen te hanteren dan banken met een kleiner marktaandeel. Dit blijkt uit een recente analyse van Finance Ideas waarbij de invloed van de kredietwaardigheid van […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 2,7% in mei 2024 De inflatie in Nederland bedraagt in mei 2,7% (jaar-op-jaar). Dit is een lichte stijging ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 2,6% bedroeg. De inflatie in de Eurozone is in mei gestegen naar 2,6% (april 2,4%). De kerninflatie is gestegen tot 2,9% in mei (april 2,7%). De meest recente […]

Om u te helpen bij het professionaliseren van uw investeringsbeleid publiceerden we eind vorig jaar ons model investeringsstatuut. Dit model geeft handvatten bij het beoordelen van investeringen en het aangaan van huurverplichtingen. Het is erop gericht u te ondersteunen met de gedachtevorming en keuzes rondom het investeringsproces. Tijdens het webinar van 23 mei jl. praatten wij u bij over het gebruik en de […]

Eind vorig jaar is de motie hamsterhuurkoop voor woningcorporaties van D66-lid Boulakjar in de Tweede Kamer aangenomen. Deze motie verzoekt de regering om hamsterhuurkoop voor woningcorporaties mogelijk te maken.  Bij hamsterhuurkoop heeft de huurder de mogelijkheid de woning te kopen, waarbij de koopsom met de betaalde huur verlaagd kan worden. Naar aanleiding van de motie heeft Johan Conijn in opdracht van het ministerie […]

Aw en WSW hebben met een bestuurlijke brief de nieuwe normering van de LTV bekend gemaakt. Deze LTV-norm geldt voor DAEB (was 85%), niet-DAEB (was 75%) en Ti (was 85%). De norm voor de solvabiliteit wordt in alle gevallen 30%. Met de herijkte LTV- en solvabiliteitsnorm wordt gecompenseerd voor de waardestijging van beleidswaarde 2.0. De waardestijging per corporatie is gemiddeld 27%, maar kent […]

De meerjarenbegroting; het jaarlijkse moment waarop de balans wordt opgemaakt om te toetsen of de ambities op een financieel verantwoorde wijze gerealiseerd kunnen worden. In een interactieve sessie met ruim dertig medewerkers van verschillende corporaties, zijn de belangrijkste valkuilen en tips besproken. In dit artikel leest u de drie belangrijkste. Tip 1: Vooruitkijken begint met terug kijken Voordat je het weet spring je […]

Een jaar geleden heeft Finance Ideas in opdracht van Vereniging Gehandicaptenzorg Nederland een scenarioanalyse uitgevoerd waarin de impact van zogenoemde ‘donkere wolken’ op de lange termijn financierbaarheid van de zes zorgaanbieders inzichtelijk is gemaakt. Een jaar later zien we dat het terugdraaien van een aantal bezuinigingsmaatregelen in de Wlz tijdelijk de lucht heeft geklaard. Het vooruitzicht voor de sector blijft ook nu nog […]

Onderhoud: gemiddeld 30% van de huurkasstroom wordt eraan besteed. Hoe gaat u om met de verschillende onderhoudssoorten? Is de kwaliteit van het bezit goed in beeld? Weet u zeker dat de MJOP al het noodzakelijke onderhoud bevat? Kan uw ICR het aan als het budget voor vervanging van badkamer-keuken-toiletten fors omhoog moet? Veel corporaties worstelen met het opstellen en uitvoeren van onderhoud. Daarom […]

Om u te helpen bij het professionaliseren van uw investeringsbeleid hebben we eind vorig jaar het model investeringsstatuut gepubliceerd. Dit model geeft handvatten bij het beoordelen van investeringen en het aangaan van huurverplichtingen. Het is erop gericht u te ondersteunen met de gedachtevorming en keuzes rondom het investeringsproces. Tijdens het webinar dat gehouden werd op donderdag 23 mei jl.. gingen we in op […]

Stelt u zich eens voor… De plek waar u later gelukkig oud wilt worden. Waar woont u? Hoe woont u? Met wie woont u? Hoe brengt u de dag door? Hoe doet u nog mee in de maatschappij? Wat geeft uw leven zin? Wat vindt u belangrijk in uw leven? Waar geniet u dan van? Wie helpt u als dat nodig is? Is […]

Het was weer raak: wateroverlast door hevige buien zorgt voor schade aan woningen, met name in Limburg. De NOS meldde ondergelopen straten in Gelderland door de zware onweersbuien die plaatselijk zorgde voor 30-50 millimeter regen. Ook de binnenstad van Venlo kreeg volgens NU.nl te maken met hevige wateroverlast tot kniehoogte waarbij verschillende panden schade opliepen. In het Zuid-Limburgse Heuvelland ontstond schade aan woningen […]

Zorginstellingen worden behoorlijk op de proef gesteld. Het post-covid tijdperk biedt geen rust en stabiliteit voor zorgaanbieders. De arbeidsmarkt blijft krap, recente loonstijgingen vanuit de cao’s landen niet volledig in de tarieven (de ova blijft achter) en de landelijke zorgbudgetten staan onder druk. Hoe ga je hiermee om? Hoe houd je grip op de financiële situatie? Wisselend macro-economisch beleid ten aanzien van zorgbudgetten […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie in april 2024 bedraagt 2,6%, kerninflatie 2,3% De inflatie in Nederland bedraagt in april 2,6% (jaar-op-jaar). Dit is een daling ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,1% bedroeg. De kerninflatie (exclusief voedsel en energie) is ook gedaald naar 2,3% t.o.v. 3,1% in maart. De inflatie in de Eurozone is in april gelijk gebleven […]

Het rekenen aan investeringen is een onderwerp dat veel vragen oproept bij zorginstellingen. Daarbij gaat het niet alleen om de vraag welke financiële kengetallen/toetsen relevant zijn, maar ook om de onderliggende uitgangspunten en rekenregels. We geven u drie tips met betrekking tot het rekenen aan en beoordelen van één van die kengetallen, te weten de IRR-berekening. Wat is een IRR-berekening? Het rendement van […]

In het vorige artikel over het rendement op een extramurale zorgwoning, werd al duidelijk dat het rendement van zelfstandig wonen met een volledig pakket thuis (VPT) aan relatieve aantrekkelijkheid wint. Een belangrijke conclusie is ook dat het rendement op zelfstandig wonen met een VPT in het sociale huursegment niet langer per definitie onderdoet voor dat van intramurale zorg met verblijf (de NHC). Die […]

Een actuele portefeuillestrategie is randvoorwaardelijk om inhoudelijke sturing en (risico)beheersing succesvol te kunnen managen. Zonder een concrete vertaling van uw strategisch beleid mist uw corporatie duidelijke doelstellingen en de benodigde richting voor de uitvoering van de gewenste transformatie van de portefeuille. Daarom stellen ook toezichthouders steeds hogere kwalitatieve eisen aan de portefeuillestrategie. Maar het opstellen van een gedegen strategie is zo eenvoudig nog […]