Nieuws en publicaties

De inflatiecijfers van de afgelopen jaren hebben flinke impact op de financiële markten. De ECB voerde meerdere renteaanpassingen door, waardoor de rente momenteel minder stabiel is dan in voorgaande jaren. Daarbovenop maakt de vergijzing het geheel niet makkelijker. Hoe ga je om met die onzekerheid en complexe uitdaging? Tijdens het webinar ‘Zorgfinanciering in volatiele financiële markten’ bespraken we wat deze ontwikkelingen betekenen voor […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 2,9% in mei 2025 De inflatie in Nederland bedraagt in mei 2,9% (jaar-op-jaar). Dit is een daling ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 4,1% bedroeg. Dit kan met name verklaard worden door een lagere inflatie gerelateerd aan toerisme door een minder aantal vakantiedagen in mei 2025. De inflatie in de Eurozone is […]

Doelgericht sturen op je vastgoedportefeuille? Dan is inzicht in de prestaties van afzonderlijke complexen essentieel. Maar hoe krijg je dit inzicht? Door complexen te rangschikken op zowel financiële als volkshuisvestelijke criteria: de zogenoemde complexprestatie-analyse. Het is een krachtig instrument om van inzicht naar actie te komen. Het geeft antwoord op welk vastgoed goed presteert en waar bijsturing nodig is. In vijf heldere voordelen […]

Gaat uw zorginstelling de komende jaren investeren in (vervangende) nieuwbouw? Grote kans dat hieruit een externe financieringsbehoefte volgt. Of het nu om één specifiek project gaat of een meerjarenprogramma vol projecten, een goede voorbereiding is het halve werk! Met ons stappenplan voor het aantrekken van financiering kunt u voortvarend aan de slag en toewerken naar de meest gunstige financieringscondities voor uw zorginstelling. Stappenplan […]

De Autoriteit woningcorporaties (Aw) benadrukt in de recent gepubliceerde leidraad het belang van het waarborgen van de volkshuisvestelijke continuïteit in de meerjarenbegroting. Om dit te realiseren hebben we samen met 28 woningcorporaties het Saldo volkshuisvestelijke continuïteit ontwikkeld. Dit hulpmiddel biedt woningcorporaties inzicht in de ontwikkeling van de eigen volkshuisvestelijke continuïteit. Volkshuisvestelijke continuïteit aandachtspunt in leidraad Aw Sinds 2023 publiceert de Aw een leidraad […]

Hoe stuur je op het duurzaam presteren van je woningcorporatie? Waarom is het Saldo volkshuisvestelijke continuïteit een noodzakelijke toevoeging op de bekende continuïteitsratio’s? Samen met 28 corporaties hebben we het DrieCompartimentenModel 3.0 doorontwikkeld. Het resultaat stelt u in staat om op eenvoudige wijze te sturen op duurzaam presteren. Tip: Heeft u het model nog niet gedownload? Dat kan via deze link. Wat kunt […]

De reguliere ratio’s  ICR, LTV en solvabiliteit bieden geen volledig beeld van uw duurzaam prestatiemodel. Ze missen de (instandhoudings)uitgaven die nodig zijn om de bestaande woningvoorraad kwantitatief en kwalitatief op peil te houden. Het Saldo volkshuisvestelijke continuïteit vult die leemte. Samen met de bekende ratio’s geeft het uw corporatie een handvat om te sturen op zowel financiële als volkshuisvestelijke continuïteit. Ook interessant: Toelichting […]

De overheid stimuleert dat woningcorporaties financieel tot de grens gaan. Onderbelicht blijft wat de consequenties zijn als de grens wordt bereikt en dan, als gevolg daarvan, de geborgde leningporteuille niet meer kan worden uitgebreid. Daarom is het van groot belang voor een woningcorporatie om inzicht te hebben waarvoor ze leningen aantrekt, waardoor de omvang van de leningportefeuille stijgt. Zijn deze leningen alleen voor de uitbreiding van de woningvoorraad bestemd? Of zijn deze leningen ook het gevolg van het feit dat het financiële Saldo instandhouding een tekort laat zien?

Woningcorporaties kunnen opgelucht ademhalen: de huurbevriezing is na de val van het kabinet van tafel. Rondom dit besluit ontstond discussie over de gevolgen voor de investeringscapaciteit van woningcorporaties. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) onderschat opnieuw de impact van de dubbele huurbevriezing door het gebruik van verouderde gegevens en onjuiste conclusies. Hierdoor ontstaat een vertekend beeld van de financiële consequentie en de […]

Het aantal verleende bouwvergunning is volatiel. Na een piek in het laatste kwartaal van 2024 ligt het aantal in het eerste kwartaal van 2025 weer relatief laag. Over de afgelopen vier kwartalen zijn er 64.820 vergunningen verleend. Dat is een daling van 4,8% ten opzichte van de vorige vier kwartelen. Bij huurwoningen die ‘Bouwers voor de markt’ laten bouwen, is de daling het […]

De onderhoudslasten van woningcorporaties zijn de afgelopen vijf jaar fors gestegen. De verschillen in onderhoudsuitgaven tussen corporaties zijn groot. Wat zegt dit verschil over de kwaliteit van het vastgoed, de financiële ruimte én de manier waarop corporaties onderhoud begroten? In dit artikel duiken we in de ontwikkeling van de onderhoudsuitgaven en de onderhoudskasstromen. Wat zeggen deze cijfers en wat valt op? Verschil onderhoudsuitgaven […]

De voorgenomen huurbevriezing heeft grote consequenties voor de corporatiesector. 80% van deelnemende corporaties overschrijdt binnen vijf jaar de ICR en/of LTV norm als gevolg van de huurbevriezing[1]. Bij 20% corporaties zakt de ICR dit jaar al onder de norm door de gemiste huurinkomsten. Dit blijkt uit de resultaten van een onderzoek onder 100 corporaties. 95% van de sector moet financieel bijsturen door huurbevriezing […]

De dubbele huurbevriezing maakt de Nationale Prestatieafspraken onuitvoerbaar, juist nu woningcorporaties op koers liggen met hun nieuwbouw. In tegenstelling tot wat het EIB stelt, zijn de Nationale Prestatieafspraken wel haalbaar en zijn het de financiële gevolgen van de huurbevriezing die de sector in de problemen brengen. 81 corporaties, verantwoordelijk voor 38% van de opgave, raken hun investeringsruimte kwijt. Zonder compensatie of intrekken huurbevriezing […]

Willem Dekker werkt als adviseur bij Finance Ideas. Meer impact met maatschappelijk kapitaal door toekomstplannen op een duurzame en financieel verantwoorde wijze te realiseren. Dat is in een notendop wat Finance Ideas doet.” Maar hoe ziet dit er in de praktijk uit? Wat voor impact maak je dan? Hoe vertaalt zich dit in de werkzaamheden? En waarom is ‘impact maken’ zo belangrijk? In […]

Op 26 februari jl. heeft het Centraal Planbureau (CPB) het Centraal Economisch Plan (CEP) 2025 gepubliceerd. Op basis van de CEP wordt de overheidsbijdrage in de arbeidskostenontwikkeling (OVA) en prijs particuliere consumptie (PPC) berekend. De NZa hanteert de OVA en de PPC bij het jaarlijks indexeren van de loon- en materiële component in de Wlz-tarieven. Op basis van de nieuwe cijfers blijkt dat […]

Het is niet voor iedereen duidelijk waarom de dubbele huurbevriezing leidt tot zo’n enorm verlies aan leencapaciteit, waardoor woningcorporaties aanzienlijk minder kunnen investeren. Woningcorporaties lopen ruim €1 miljard aan huurinkomsten mis, een bedrag dat jaarlijks oploopt door toekomstige huurstijgingen. Dit resulteert in een verlies aan leencapaciteit voor de komende tien jaar van €40 tot €50 miljard. Dat dit verband niet meteen duidelijk is, […]

Levi Stapper werkt als adviseur bij Finance Ideas. Zijn doel? Geld van de samenleving op een financieel verantwoorde en duurzame manier inzetten. Maar hoe ziet dit er in de praktijk uit? Wat voor impact maak je dan? Hoe vertaalt zich dit in de werkzaamheden? En waarom is ‘impact maken’ zo belangrijk? We gingen in gesprek met Levi om te horen waarom zijn werk […]

Wat blijf je doen als het investeringsbudget wordt gehalveerd? Deze vraag stel ik regelmatig aan MT’s en RvC’s om scherpte te krijgen in het gesprek over het prioriteren van volkshuisvestelijke opgaven. Ik had nooit verwacht dat deze hypothetische situatie werkelijkheid kon worden. Na alle ongeloof over de huurbevriezing, is dit artikel gericht op actie. Hoe kunt u zich voorbereiden op de investeringseffecten van […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 3,4% in maart 2025 De inflatie in Nederland bedraagt in maart 3,4% (jaar-op-jaar). Dit is een lichte daling ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,5% bedroeg. De inflatie in de Eurozone is gedaald naar 2,2% in maart nadat deze gedurende het vierde kwartaal van 2024 gestegen was tot 2,4%. De kerninflatie is […]

Tijdens het webinar over het opstellen van de meerjarenraming voor de langdurige zorg gingen we dieper in op de ontwikkelingen van het Centraal Economisch Plan (CEP) 2025. Daarbij stonden we ook stil bij het effect van de nieuwe (voorlopige) cao-afspraken van de brancheverenigingen in de ouderenzorg en gehandicaptenzorg, in samenwerking met de vakbonden. In het webinar werd besproken hoe je de meerjarenraming kunt […]