Volledige borging voor nieuwbouw Expertisecentrum Magentazorg

Magentazorg biedt een integraal aanbod van wonen, welzijn, zorg en behandeling in de regio Noord-Kennemerland. In Oudorp (Alkmaar) is het Expertisecentrum Behandeling en Revalidatie gevestigd. Vanuit deze locatie wordt een volledig aanbod Geriatrische Revalidatiezorg (GRZ) en ELV hoog complex in de regio geleverd. Het huidige expertisecentrum dateert uit 1972 en het gebouw is sterk verouderd. Om die reden is Magentazorg voornemens haar huidige en verouderde pand te vervangen door nieuwbouw. Met de nieuwbouw wil zij tevens haar huidige capaciteit uitbreiden van 59 naar 80 plaatsen. Hoe is deze financieringsaanvraag verlopen? Onze adviseurs nemen u graag mee in het traject.

Financiering met bancaire leningen en borging

De wens van Magentazorg was om de investeringen grotendeels te financieren met bancaire leningen. Daarnaast heeft Magentazorg het WFZ aangeschreven om (deels) borging te krijgen. Om dit proces zo efficiënt mogelijk te laten verlopen vroeg Magentazorg ons om haar bij de gehele financieringsaanvraag en het borgingsverzoek te begeleiden. Daarnaast hebben wij het team ook mogen begeleiden bij het traject dat hieraan vooraf is gegaan: het opstellen van de meerjarenraming, het bepalen van de financieringsbehoefte en het vaststellen van de gewenste en meest optimale financieringsstructuur.

Van een meerjarenraming tot een compleet informatiememorandum

De eerste stap van een financieringsaanvraag is het inzichtelijk maken van de benodigde omvang van de geborgde en/of ongeborgde financiering en het financieel toetsen van de businesscase. Het stappenplan voor het arrangeren van ongeborgde financiering geeft inzicht in de benodigdheden. Hiervoor is door Magentazorg een businesscase opgesteld. Onze adviseurs hebben hier vervolgens een second opinion op uitgevoerd. De businesscase is afgezet tegen het vooraf vastgestelde financiële kader. De uitkomst was een positief projectrendement dat ruim voldeed aan de interne financiële kaders.

De volgende stap is het in kaart brengen van de financierbaarheid op concernniveau. Om dit te realiseren dient er echter een integrale meerjarenraming te worden opgesteld. Hierin wordt de exploitatie uit de businesscase verwerkt. Voor Magentazorg resulteerde dit in een haalbaar basisscenario waarin de investeringsbehoefte financierbaar is gebleken.

De laatste stap is het aanvragen van de financiering. Hiervoor is een informatiememorandum en financiële analyse opgesteld. Dit vormt de basis voor de financieringsaanvraag en het borgingsverzoek richting de potentiële financiers en het WFZ. In het informatiememorandum wordt de investeringsopgave van Magentazorg zowel strategisch als financieel onderbouwd.

Het resultaat? Een volledige borging van het WFZ

Op basis van het informatiememorandum heeft het WFZ volledige borging verleend voor de financieringsaanvraag. De kunst hierbij was om de gevraagde informatie te verzamelen en vervolgens te structureren tot een volledig en overzichtelijk informatiepakket. We hebben al veel financieringstrajecten voor zorginstellingen mogen begeleiden en weten dan ook als geen ander dat financiers enorm veel informatie vragen.

Vanwege de vele bancaire transacties zijn onze adviseurs op de hoogte van de marktconforme voorwaarden en spreken zij de ‘bancaire’ taal. Een financieringsvraagstuk wordt altijd beantwoord vanuit het profiel van de zorginstelling. Dit betekent voor de zorginstelling de benodigde flexibiliteit in een onzekere toekomst waarbij de voorwaarden marktconform zijn. Niet alleen zijn de zo laag mogelijke kredietopslagen belangrijk, maar ook zekerheid, transparantie en de consequenties van niet-financiële voorwaarden.

Tip: bekijk het document met richtlijnen voor het informatiememorandum.

Benieuwd naar de mogelijkheden bij het arrangeren van financiering?

Heeft u vragen over dit traject? Neem contact op met Jeroen Lindeboom, hij denkt graag met u mee. Behoefte aan een sparringpartner? Onze adviseurs schuiven graag aan om u te adviseren bij het arrangeren van financiering, de meest voordelige financieringsstructuur en het snel en efficiënt samenstellen van een complete aanvraag conform de richtlijnen van het WFZ.