Nieuws en publicaties

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 3,8% in november 2024 De inflatie in Nederland bedraagt in november 3,8% (jaar-op-jaar). Dit is een stijging ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,3% bedroeg. De inflatie in de Eurozone is weer gestegen tot 2,3% in november, terwijl deze juist binnen de 2% doelstelling van de ECB lag in september (1,7%) en […]

Na acht mooie jaren bij Finance Ideas start Max van Son een nieuw avontuur: hij gaat aan de slag als strategisch adviseur volkshuisvesting bij Woonbedrijf, de grootste woningcorporatie in Eindhoven en een goede bekende van Finance Ideas. Brian Mous (Woonbedrijf) en Daan Vrijmoet (Finance Ideas) gingen met Max in gesprek. Waarom maakt hij deze stap? Wat heeft hij bij Finance Ideas geleerd? En […]

Vorige week donderdag publiceerde het CBS-gegevens over de ontwikkelingen in de woningvoorraad in 2023. De conclusie? De woningvoorraad in Nederland groeit, maar niet alle eigendomscategorieën profiteren in gelijke mate. Terwijl de private huursector groeit, zien woningcorporaties hun aandeel in de woningvoorraad verder afnemen. In dit artikel delen Johan Conijn en Marcel van Hoorn de conclusies van een analyse van deze gegevens. Onze vijf […]

De Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZgW) is bij het grootste deel van de corporaties bekend. Toch heeft de meerderheid van de ondervraagde corporatieprofessionals het gebruik van de regeling nog niet overwogen of bewust niet aangevraagd. De belangrijkste redenen zijn het ‘zorgkarakter’ van het product en de eis dat minimaal 30% van de bewoners een Wlz-indicatie moet hebben. Corporaties die de SZgW wel hebben aangevraagd […]

De gevolgen van klimaatverandering worden steeds zichtbaarder in ons dagelijks leven. Overstromingen komen vaker voor en worden heviger. Een duidelijk voorbeeld is de overstroming in Nederland in de zomer van 2021. Die overstroming zorgde voor meer dan 430 miljoen euro aan schade. Hoe goed zijn woningcorporaties voorbereid op overstromingen? Yves Baljet onderzocht hoe bewust, bezorgd en goed voorbereid woningcorporaties zijn als het gaat […]

Afgelopen maanden hebben we voor diverse corporaties de meerjarenbegroting beoordeeld. Daarbij valt het op dat voor veel corporaties het investeringsprogramma de ICR onder druk zet en het programma terugschroeven veelal niet helpt. Tijd dus om hier extra op in te zoomen. In dit artikel bespreken we de rol van vennootschapsbelasting (hierna: VPB) en onderhoud in relatie tot de ICR. Op het moment dat […]

Vanaf 2020 organiseert Finance Ideas het treasurynetwerk voor de langdurige zorg en de GGZ. Dit netwerk bestaat al meer dan 10 jaar en komt elk kwartaal bij elkaar om bij te praten over treasury gerelateerde ontwikkelingen binnen de sector. Wat is het treasurynetwerk? Het treasurynetwerk is een netwerk van financiële professionals die zich bezighouden met treasury of treasury gerelateerde vraagstukken. Doel van het […]

De maatschappelijke opgave in wonen met zorg is groot. Zowel zorgorganisaties als woningcorporaties bouwen zorgvastgoed, vaak in combinatie met zorggeschikte woningen en/of nultredenwoningen. Met deze ‘schillen’ is de zorg nabij, maar kunnen ouderen ook zo lang mogelijk zelfstandig wonen. De maatschappelijke ambities ten spijt is de businesscase van zorgvastgoed voor beide partijen financieel krap. Dat zorgt ervoor dat mooie plannen zomaar kunnen uitlopen […]

Er lijkt een dalende tendens te zijn in het aantal vergunde woningen. Het derde kwartaal van 2024 laat nog wel een beperkte stijging zien van het voortschrijdend jaartotaal van de bouwvergunningen voor woningen.[1] Deze stijging was minder dan 2% en vooral het gevolg van het feit dat het aantal bouwvergunningen in het derde kwartaal van vorig jaar bijzonder laag was. Als alleen het […]

De gehandicaptenzorg wordt financieel steeds verder uitgehold. Daardoor stellen zorginstellingen investeringen uit en raakt het vastgoed verder verouderd. De oorzaak is grotendeels te herleiden tot een bovenmatig hoge inzet van personeel niet in loondienst. Dit komt mede door een krappe arbeidsmarkt zeker voor de zwaardere en complexe doelgroep en een hoog ziekteverzuim. In combinatie met de geplande tariefdruk vanuit het Rijk blijft er […]

De afgelopen weken hebben we voor verschillende woningcorporaties een second opinion gegeven op hun meerjarenbegrotingen (MJB). Daarbij viel ons iets op: er zijn duidelijke kansen om de onderhoudskasstromen en de onderhoudsnorm te verbeteren. In dit artikel delen we drie praktijkvoorbeelden en geven we vier tips om uw onderhoudsrisico’s verder te verkleinen #1: Gelijkmatige stijging onderhoudskasstromen bij dalende verbeterinvesteringen Voorbeeld 1: Is het waarschijnlijk […]

Sinds een aantal jaar stellen wij een model investeringsstatuut beschikbaar voor corporaties. Dit model kunt u als basis gebruiken voor het opstellen van uw eigen statuut. Het model is erop gericht om de gedachtevorming en keuzes in het investeringsproces te faciliteren, niet om deze gedachtevorming en keuzes te vervangen. Per oktober 2024 is een update van dit model beschikbaar. Onderstaand worden de belangrijkste uitgangspunten en […]

De 100 grootste woningcorporaties hebben in 2023 in totaal € 6,4 miljard uitgegeven aan nieuwbouw huur en woningverbeteringen. Een stijging van 31% ten opzichte van 2022. Ook de onderhoudsuitgaven zijn fors toegenomen. De hoge uitgaven hebben geleid tot toename van de leningportefeuille met 4%. De financiële ratio’s tonen een betrekkelijk stabiel beeld. Een greep uit de belangrijkste conclusies uit het onderzoek ‘Corporaties in […]

Met de recente wijzingen in de beleidswaardemethodiek staat de bepaling en de verbetering van de onderhoudsbegroting bij de waardering hoog op de agenda. Ruim 70% van de corporaties geeft aan dat de onderhoudskosten en uitvoering van het onderhoud niet voldoende onder controle zijn óf dat hiervoor verbetermogelijkheden zijn. Twee derde van de corporaties verwacht dat het werken met complexspecifiek onderhoud in plaats van […]

Het kabinet-Schoof heeft recent een aantal belangrijke beslissingen genomen die de toekomst van de zorgsector in Nederland ingrijpend beïnvloeden. Dit blijkt uit de miljoenennota die op Prinsjesdag is gepubliceerd. Hoewel de Wlz-bezuinigingen voor 2025 controversieel zijn verklaard, staat de langdurige zorg de komende jaren nog steeds voor een flinke opgave. De structurele bezuinigingen lopen op van € 655 miljoen in 2026 tot € […]

Het vernieuwde model investeringsstatuut is gereed! Het inrichten van het investeringsproces en het formuleren van de kaders blijft een uitdaging. Om dit proces eenvoudiger en sneller te maken hebben wij een modelstatuut opgesteld dat u als basis kunt hanteren. De financiële toetsen zijn gebaseerd op de nieuwe spelregels van de beleidswaarde 2.0 waardoor het afwegingskader in lijn is het begrippenkader van WSW en […]

De afgelopen maanden is er veel aan het schuiven in de volkshuisvesting. Tijdens het jubileumcongres van SOM (gefeliciteerd Wim!)[1] afgelopen week, werd dit nog eens benadrukt. We delen een aantal observaties, verwonderpunten en vragen. Buffers (interne ratio’s) niet meer nodig? Zowel Aw als WSW suggereerde dat het aanhouden van interne buffers niet noodzakelijk is. De grenzen houden al rekening met macro-economische onzekerheden. Bij […]

Op 10 oktober 2024 vond de zevende editie van Finance Ideas Talks plaats in het theater van de bibliotheek op de Neude. Net als afgelopen jaar stond het seminar in het teken van Wonen en zorg. In de volgepakte zaal verzamelden zich 180 geïnteresseerden, klaar om te luisteren, te praten en te leren over de uitdagingen en kansen van een vergrijzende samenleving. De […]

Op 10 oktober 2024 stond de zevende editie van Finance Ideas Talks in het teken van Wonen en zorg. De monumentale bibliotheek op de Neude was het decor voor een inspirerende middag. In een volgepakte zaal kwamen 180 geïnteresseerden samen om te luisteren en te praten over het thema Wonen en zorg. Een blik vooruit op Wonen en zorg Michiel Majoor, senior adviseur […]

Op 19 september jl. heeft het Centraal Planbureau (CPB) de Macro Economische Verkenning (MEV) gepubliceerd. Hieruit blijkt dat verwachte loonstijging voor 2025 0,90% hoger is dan op basis van de CEP. Concreet betekent dit dat als de loonstijging in de langdurige zorg in 2025 gelijk is aan de gemiddelde marktloonstijging in Nederland er een tekort op de loonruimte zal ontstaan. Het tekort zal […]