Nieuws en publicaties

Er lijkt een dalende tendens te zijn in het aantal vergunde woningen. Het derde kwartaal van 2024 laat nog wel een beperkte stijging zien van het voortschrijdend jaartotaal van de bouwvergunningen voor woningen.[1] Deze stijging was minder dan 2% en vooral het gevolg van het feit dat het aantal bouwvergunningen in het derde kwartaal van vorig jaar bijzonder laag was. Als alleen het […]

De gehandicaptenzorg wordt financieel steeds verder uitgehold. Daardoor stellen zorginstellingen investeringen uit en raakt het vastgoed verder verouderd. De oorzaak is grotendeels te herleiden tot een bovenmatig hoge inzet van personeel niet in loondienst. Dit komt mede door een krappe arbeidsmarkt zeker voor de zwaardere en complexe doelgroep en een hoog ziekteverzuim. In combinatie met de geplande tariefdruk vanuit het Rijk blijft er […]

De afgelopen weken hebben we voor verschillende woningcorporaties een second opinion gegeven op hun meerjarenbegrotingen (MJB). Daarbij viel ons iets op: er zijn duidelijke kansen om de onderhoudskasstromen en de onderhoudsnorm te verbeteren. In dit artikel delen we drie praktijkvoorbeelden en geven we vier tips om uw onderhoudsrisico’s verder te verkleinen #1: Gelijkmatige stijging onderhoudskasstromen bij dalende verbeterinvesteringen Voorbeeld 1: Is het waarschijnlijk […]

Sinds een aantal jaar stellen wij een model investeringsstatuut beschikbaar voor corporaties. Dit model kunt u als basis gebruiken voor het opstellen van uw eigen statuut. Het model is erop gericht om de gedachtevorming en keuzes in het investeringsproces te faciliteren, niet om deze gedachtevorming en keuzes te vervangen. Per oktober 2024 is een update van dit model beschikbaar. Onderstaand worden de belangrijkste uitgangspunten en […]

De 100 grootste woningcorporaties hebben in 2023 in totaal € 6,4 miljard uitgegeven aan nieuwbouw huur en woningverbeteringen. Een stijging van 31% ten opzichte van 2022. Ook de onderhoudsuitgaven zijn fors toegenomen. De hoge uitgaven hebben geleid tot toename van de leningportefeuille met 4%. De financiële ratio’s tonen een betrekkelijk stabiel beeld. Een greep uit de belangrijkste conclusies uit het onderzoek ‘Corporaties in […]

Met de recente wijzingen in de beleidswaardemethodiek staat de bepaling en de verbetering van de onderhoudsbegroting bij de waardering hoog op de agenda. Ruim 70% van de corporaties geeft aan dat de onderhoudskosten en uitvoering van het onderhoud niet voldoende onder controle zijn óf dat hiervoor verbetermogelijkheden zijn. Twee derde van de corporaties verwacht dat het werken met complexspecifiek onderhoud in plaats van […]

Het kabinet-Schoof heeft recent een aantal belangrijke beslissingen genomen die de toekomst van de zorgsector in Nederland ingrijpend beïnvloeden. Dit blijkt uit de miljoenennota die op Prinsjesdag is gepubliceerd. Hoewel de Wlz-bezuinigingen voor 2025 controversieel zijn verklaard, staat de langdurige zorg de komende jaren nog steeds voor een flinke opgave. De structurele bezuinigingen lopen op van € 655 miljoen in 2026 tot € […]

Het vernieuwde model investeringsstatuut is gereed! Het inrichten van het investeringsproces en het formuleren van de kaders blijft een uitdaging. Om dit proces eenvoudiger en sneller te maken hebben wij een modelstatuut opgesteld dat u als basis kunt hanteren. De financiële toetsen zijn gebaseerd op de nieuwe spelregels van de beleidswaarde 2.0 waardoor het afwegingskader in lijn is het begrippenkader van WSW en […]

De afgelopen maanden is er veel aan het schuiven in de volkshuisvesting. Tijdens het jubileumcongres van SOM (gefeliciteerd Wim!)[1] afgelopen week, werd dit nog eens benadrukt. We delen een aantal observaties, verwonderpunten en vragen. Buffers (interne ratio’s) niet meer nodig? Zowel Aw als WSW suggereerde dat het aanhouden van interne buffers niet noodzakelijk is. De grenzen houden al rekening met macro-economische onzekerheden. Bij […]

Op 10 oktober 2024 vond de zevende editie van Finance Ideas Talks plaats in het theater van de bibliotheek op de Neude. Net als afgelopen jaar stond het seminar in het teken van Wonen en zorg. In de volgepakte zaal verzamelden zich 180 geïnteresseerden, klaar om te luisteren, te praten en te leren over de uitdagingen en kansen van een vergrijzende samenleving. De […]

Op 10 oktober 2024 stond de zevende editie van Finance Ideas Talks in het teken van Wonen en zorg. De monumentale bibliotheek op de Neude was het decor voor een inspirerende middag. In een volgepakte zaal kwamen 180 geïnteresseerden samen om te luisteren en te praten over het thema Wonen en zorg. Een blik vooruit op Wonen en zorg Michiel Majoor, senior adviseur […]

Op 19 september jl. heeft het Centraal Planbureau (CPB) de Macro Economische Verkenning (MEV) gepubliceerd. Hieruit blijkt dat verwachte loonstijging voor 2025 0,90% hoger is dan op basis van de CEP. Concreet betekent dit dat als de loonstijging in de langdurige zorg in 2025 gelijk is aan de gemiddelde marktloonstijging in Nederland er een tekort op de loonruimte zal ontstaan. Het tekort zal […]

De vier deelsectoren laten verschillende ontwikkelingen zien. In de ouderenzorg is de operationele marge gedaald maar is het resultaat gestegen. Dit wijst erop dat de resultaatverbetering toe te wijzen is aan een daling van de kapitaallasten. In de gehandicaptenzorg is de operationele marge gelijk gebleven maar is het resultaat juist licht gedaald. Bij de geestelijke gezondheidszorg en ziekenhuizen is de operationele marge juist […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 3,3% in augustus 2024 De inflatie in Nederland bedraagt in augustus 3,3% (jaar-op-jaar). Dit is een lichte daling ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,5% bedroeg, al ligt het niveau boven inflatiecijfers uit de eerste helft van 2024. De inflatie in de Eurozone is gedaald tot 2,2% in augustus en nadert de […]

Op Prinsjesdag 2024 presenteerde kabinet-Schoof de plannen voor het komende jaar. In de gepresenteerde plannen ligt de focus op het aanpakken van de onzekerheden in de zorg. Ook onderstreept het kabinet het belang van onze gezondheid. Hierbij gaat bijzondere aandacht uit naar kwaliteit, toegankelijkheid, arbeidsmarktkrapte en bestaanszekerheid. Wat betekenen de plannen voor uw zorginstelling? In dit artikel de belangrijkste conclusies op een rij. […]

Deel 1: Conceptueel raamwerk Al enige tijd staat bij woningcorporaties het duurzaam prestatiemodel volop in de belangstelling. Bij de actualisatie van de Nationale Prestatieafspraken (NPA) werd duidelijk dat de gemiddelde woningcorporatie geen duurzaam prestatiemodel heeft. Die conclusie heeft sterk bijgedragen aan de zoektocht naar een duurzaam prestatiemodel. Geen duurzaam prestatiemodel, wat betekent dat? Wat kan een woningcorporatie doen om wel een duurzaam prestatiemodel […]

De Autoriteit woningcorporaties (Aw) behandelt in de brief ‘Leidraad Aw inzake Meerjarenbegroting en dPi2024’ zes onderwerpen waar zij in de komende meerjarenbegroting (MJB) extra aandacht voor vraagt. Wij formuleren per onderwerp een best practice waarmee u invulling kunt geven aan de zes onderwerpen. Deze voorbeelden ondersteunen u met het invullen van vragen van de Leidraad met minimale extra administratieve lasten. 1. Relatie tussen […]

De afgelopen maanden hebben wij tientallen trainingen gegeven over de beleidswaarde 2.0. Het meest besproken onderwerp: onderhoud. Wat vooral opvalt in de discussie is dat veel corporaties aangeven dat de nieuwe benadering leidt tot een hogere onderhoudsnorm. Dat is vreemd, want de memo over onderhoud en beheer die grotendeels in het Handboek marktwaardering is geland, is nog altijd van kracht. Ook interessant: Zes […]

Grootschalige gebiedslocaties dienen een belangrijke bijdrage te leveren aan de vermindering van het grote woningtekort en om de woningzoekenden een woning te bieden. In opdracht van de Landelijke Versnellingstafel Woningbouw verkennen Johan Conijn, Thomas Heijdendael de beschikbaarheid van het kapitaal voor de grondexploitatie bij grootschalige gebiedslocaties. Conclusie: actieve participatie Rijk in een publiek-private samenwerking Voortvarende ontwikkeling van de grootschalige NOVEX-locaties vereist actieve participatie […]

Veel corporaties hebben vragen rondom de fiscale gevolgen van de introductie van de nieuwe beleidswaarde. Hoe zit het bijvoorbeeld met de aangifte vennootschapsbelasting (VPB)? Welke invloed heeft de Wet minimumbelasting 2024? Met welke consequenties moeten corporaties rekening houden? In een gesprek met Arjan Nieborg, belastingadviseur bij KPMG Meijburg & Co en docent bij de Finance Ideas Academy, beantwoorden we deze vragen. Voorzie je […]