Nieuws en publicaties

Regionale afstemming tussen corporaties wordt steeds belangrijker. Zowel volkshuisvestelijk als financieel. Om als corporatie zelf het stuurwiel in handen te houden is het wenselijk proactief te zijn. Dit artikel gaat over het ‘waarom’ van regionale afstemming. Hoe ga je om met solidariteit in de regio? Hoe zorg je dat je eigen wensen uitgangspunten blijven? En waarom is het zo belangrijk om dit onderwerp […]

Nu al aan de slag met het begrotingsproces, het jaar is net gestart!? Klopt, maar toch is het noodzakelijk om de koppen nu al bij elkaar te steken voor de begroting 2026. De kaderbrief, die veel corporaties voor de zomer opstellen, vraagt om duidelijke afspraken op korte termijn. Hierbij vijf tips die zowel betrekking hebben op inhoud als op proces. Tip 1: leren […]

Het jaarrekeningtraject is bij veel organisaties inmiddels in volle gang. Vast onderdeel hiervan is altijd dat ene ‘moetje’ dat de nodige irritaties opwekt. Deze irritaties ontstaan met name door het ontbreken van eenduidige richtlijnen voor de berekening ervan en de (verschillende) wijze(n) waarop de accountants ermee omgaan. We hebben het natuurlijk over de bedrijfswaarde en de bijbehorende impairmenttoets. Eén van onze favorieten is […]

De jaarlijkse besluitvorming over de MJOB is voor veel corporaties een bekend ritueel met de nodige uitdagingen. Stijgende onderhoudskosten, beperkte grip op de cijfers en een gebrek aan diepgaande analyses bemoeilijken het proces. Toch biedt deze begroting een cruciaal spoorboekje voor het behalen van maatschappelijke impact. In dit artikel blikken we terug op de historische context, actuele knelpunten en geven we zes praktische […]

Woningcorporaties passen in mindere mate dan in het verleden een remweg toe. In 2021 hanteerde 75% van de corporaties interne normen. Eind 2024 is dat gedaald naar minder dan de helft. De ICR en LTV zijn de meest gebruikte interne normen. Bijna 90% van de corporaties die een interne norm hanteert, past deze toe als signaleringsnorm of streefwaarde. Daarmee lijken interne normen op […]

Artikel van Pensioen Pro in samenwerking met Vincent van Bijleveld. De nieuwe aanpak van de VBDO bij de duurzame pensioenbenchmark moet de positieve invloed van beleggingen op de echte wereld meten en stimuleren. Dat is lastiger dan het turven van beleidsdocumenten. Alle pensioenfondsen zijn bezig met duurzaam beleggen, maar er is in de echte wereld nog bar weinig verbeterd. Verdere opwarming van de aarde […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie bedraagt 3,8% in november 2024 De inflatie in Nederland bedraagt in november 3,8% (jaar-op-jaar). Dit is een stijging ten opzichte van de maand ervoor toen de inflatie 3,3% bedroeg. De inflatie in de Eurozone is weer gestegen tot 2,3% in november, terwijl deze juist binnen de 2% doelstelling van de ECB lag in september (1,7%) en […]

Na acht mooie jaren bij Finance Ideas start Max van Son een nieuw avontuur: hij gaat aan de slag als strategisch adviseur volkshuisvesting bij Woonbedrijf, de grootste woningcorporatie in Eindhoven en een goede bekende van Finance Ideas. Brian Mous (Woonbedrijf) en Daan Vrijmoet (Finance Ideas) gingen met Max in gesprek. Waarom maakt hij deze stap? Wat heeft hij bij Finance Ideas geleerd? En […]

Vorige week donderdag publiceerde het CBS-gegevens over de ontwikkelingen in de woningvoorraad in 2023. De conclusie? De woningvoorraad in Nederland groeit, maar niet alle eigendomscategorieën profiteren in gelijke mate. Terwijl de private huursector groeit, zien woningcorporaties hun aandeel in de woningvoorraad verder afnemen. In dit artikel delen Johan Conijn en Marcel van Hoorn de conclusies van een analyse van deze gegevens. Onze vijf […]

De Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZgW) is bij het grootste deel van de corporaties bekend. Toch heeft de meerderheid van de ondervraagde corporatieprofessionals het gebruik van de regeling nog niet overwogen of bewust niet aangevraagd. De belangrijkste redenen zijn het ‘zorgkarakter’ van het product en de eis dat minimaal 30% van de bewoners een Wlz-indicatie moet hebben. Corporaties die de SZgW wel hebben aangevraagd […]

De gevolgen van klimaatverandering worden steeds zichtbaarder in ons dagelijks leven. Overstromingen komen vaker voor en worden heviger. Een duidelijk voorbeeld is de overstroming in Nederland in de zomer van 2021. Die overstroming zorgde voor meer dan 430 miljoen euro aan schade. Hoe goed zijn woningcorporaties voorbereid op overstromingen? Yves Baljet onderzocht hoe bewust, bezorgd en goed voorbereid woningcorporaties zijn als het gaat […]

Afgelopen maanden hebben we voor diverse corporaties de meerjarenbegroting beoordeeld. Daarbij valt het op dat voor veel corporaties het investeringsprogramma de ICR onder druk zet en het programma terugschroeven veelal niet helpt. Tijd dus om hier extra op in te zoomen. In dit artikel bespreken we de rol van vennootschapsbelasting (hierna: VPB) en onderhoud in relatie tot de ICR. Op het moment dat […]

Vanaf 2020 organiseert Finance Ideas het treasurynetwerk voor de langdurige zorg en de GGZ. Dit netwerk bestaat al meer dan 10 jaar en komt elk kwartaal bij elkaar om bij te praten over treasury gerelateerde ontwikkelingen binnen de sector. Wat is het treasurynetwerk? Het treasurynetwerk is een netwerk van financiële professionals die zich bezighouden met treasury of treasury gerelateerde vraagstukken. Doel van het […]

De maatschappelijke opgave in wonen met zorg is groot. Zowel zorgorganisaties als woningcorporaties bouwen zorgvastgoed, vaak in combinatie met zorggeschikte woningen en/of nultredenwoningen. Met deze ‘schillen’ is de zorg nabij, maar kunnen ouderen ook zo lang mogelijk zelfstandig wonen. De maatschappelijke ambities ten spijt is de businesscase van zorgvastgoed voor beide partijen financieel krap. Dat zorgt ervoor dat mooie plannen zomaar kunnen uitlopen […]

Er lijkt een dalende tendens te zijn in het aantal vergunde woningen. Het derde kwartaal van 2024 laat nog wel een beperkte stijging zien van het voortschrijdend jaartotaal van de bouwvergunningen voor woningen.[1] Deze stijging was minder dan 2% en vooral het gevolg van het feit dat het aantal bouwvergunningen in het derde kwartaal van vorig jaar bijzonder laag was. Als alleen het […]

De gehandicaptenzorg wordt financieel steeds verder uitgehold. Daardoor stellen zorginstellingen investeringen uit en raakt het vastgoed verder verouderd. De oorzaak is grotendeels te herleiden tot een bovenmatig hoge inzet van personeel niet in loondienst. Dit komt mede door een krappe arbeidsmarkt zeker voor de zwaardere en complexe doelgroep en een hoog ziekteverzuim. In combinatie met de geplande tariefdruk vanuit het Rijk blijft er […]

De afgelopen weken hebben we voor verschillende woningcorporaties een second opinion gegeven op hun meerjarenbegrotingen (MJB). Daarbij viel ons iets op: er zijn duidelijke kansen om de onderhoudskasstromen en de onderhoudsnorm te verbeteren. In dit artikel delen we drie praktijkvoorbeelden en geven we vier tips om uw onderhoudsrisico’s verder te verkleinen #1: Gelijkmatige stijging onderhoudskasstromen bij dalende verbeterinvesteringen Voorbeeld 1: Is het waarschijnlijk […]

Sinds een aantal jaar stellen wij een model investeringsstatuut beschikbaar voor corporaties. Dit model kunt u als basis gebruiken voor het opstellen van uw eigen statuut. Het model is erop gericht om de gedachtevorming en keuzes in het investeringsproces te faciliteren, niet om deze gedachtevorming en keuzes te vervangen. Per oktober 2024 is een update van dit model beschikbaar. Onderstaand worden de belangrijkste uitgangspunten en […]

De 100 grootste woningcorporaties hebben in 2023 in totaal € 6,4 miljard uitgegeven aan nieuwbouw huur en woningverbeteringen. Een stijging van 31% ten opzichte van 2022. Ook de onderhoudsuitgaven zijn fors toegenomen. De hoge uitgaven hebben geleid tot toename van de leningportefeuille met 4%. De financiële ratio’s tonen een betrekkelijk stabiel beeld. Een greep uit de belangrijkste conclusies uit het onderzoek ‘Corporaties in […]

Met de recente wijzingen in de beleidswaardemethodiek staat de bepaling en de verbetering van de onderhoudsbegroting bij de waardering hoog op de agenda. Ruim 70% van de corporaties geeft aan dat de onderhoudskosten en uitvoering van het onderhoud niet voldoende onder controle zijn óf dat hiervoor verbetermogelijkheden zijn. Twee derde van de corporaties verwacht dat het werken met complexspecifiek onderhoud in plaats van […]