Nieuws en publicaties

Context investeringsbeslissingen sterk veranderd De context waarin investeringsbeslissingen in de langdurige zorg plaatsvinden is de achterliggende jaren flink veranderd. Vanaf 2012 is geleidelijk aan afgestapt van de bekostiging van vastgoed via nacalculatie en overgegaan tot cliëntgebonden (prestatieafhankelijke) vergoedingen middels de NHC en NIC. Dit impliceert dat zorginstellingen hun vastgoed voor eigen rekening en risico moeten ontwikkelen. De introductie van onderhandelbare integrale tarieven en […]

Zorginstellingen stellen vaak de begroting op met als uitgangspunt de begroting van het voorgaande jaar. De begroting dient te voldoen aan de (interne) financiële kaders die een instelling stelt. Vaak wordt hierbij gestuurd op het behalen van een bepaald minimaal resultaat, bijvoorbeeld 1% – 2% ten opzichte van de omzet. Een jaarlijks positief resultaat is noodzakelijk om op de lange termijn voldoende eigen […]

De voorbereiding op de meerjarenbegroting is in gang gezet. Voor veel corporaties is dit het moment om de planning aan te scherpen, de kaderbrief op te stellen en afspraken vast te leggen. Juist in deze fase worden keuzes gemaakt die later in het proces invloed hebben: In dit artikel delen wij vijf inzichten die helpen om de meerjarenbegroting beter te organiseren en te […]

Het aandeel van de corporatiewoningen in de totale woningvoorraad laat de laatste jaren een dalende tendens zien. Begin 2012 was het aandeel 30,7%. Nadien is het gedaald tot 28,2% begin 2025. Het betreft hier zowel de DAEB- als de niet-DAEB woningen van woningcorporaties. Het CBS kan dat onderscheid niet maken. Op basis van de verantwoordingsinformatie (dVi) van woningcorporaties is het aantal niet-DAEB woningen […]

Finance Ideas publiceert de resultaten van een grootschalig onderzoek naar de effectiviteit van duurzaam beleggen door Nederlandse pensioenfondsen. Het onderzoek combineert diepteinterviews met 31 pensioenfondsen (gezamenlijk meer dan €775 miljard AuM), gesprekken met experts van tien internationale vermogensbeheerders en een uitgebreide literatuurstudie. De centrale vraag: wat is de effectiviteit van duurzaam beleggen en welke conclusies verbinden Nederlandse pensioenfondsen daaraan? Geen backlash, wél beweging […]

Onlangs publiceerde de Autoriteit woningcorporaties (Aw) het nieuwe Handboek Beleidswaarde. De beleidswaarde is voor woningcorporaties een belangrijke maatstaf: het is de leidende waarderingsgrondslag voor zowel de jaarrekening als de beoordeling van de financiële positie door de Aw. In het handboek staan de rekenregels waarmee corporaties de beleidswaarde van hun vastgoed bepalen. Effect beleidswaarde op woningen intermediaire verhuur De Aw heeft daarbij nadrukkelijk gekozen voor eenvoud. […]

De druk op de vastgoedexploitatie neemt in 2025 verder toe. De hogere onderhoudskosten en toenemende verbeteruitgaven zetten de bedrijfsvoering onder spanning. Tegelijkertijd groeit het besef dat er juist nu kansen liggen om de vastgoedexploitatie slimmer, voorspelbaarder en toekomstbestendig te maken. Ook heeft het Duurzaam Prestatiemodel (DPM) het perspectief verbreed en geeft corporaties grip op lange termijn in de balans tussen onderhoud, verbetering en […]

Wat vertraagt projecten en wat kun je eraan doen? Woningbouwprojecten staan onder druk. Niet alleen door schaarste, kosten of capaciteit, maar ook door bezwaarprocedures. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer een derde van de nieuwbouwprojecten vertraging oploopt door bezwaar. Tegelijk ontbreekt het in Nederland aan structureel inzicht in de aard en impact van deze bezwaren. In opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke […]

Woningcorporaties staan de komende jaren voor een omvangrijke volkshuisvestelijke opgave. De Nationale prestatieafspraken 2025-2034 hebben betrekking op forse investeringen in nieuwbouw, verduurzaming, betaalbaarheid en leefbaarheid. De recente actualisatie van de NPA heeft laten zien dat er een tekort van € 19,4 miljard is als gevolg van een hogere rente en een sterke stijging van de onderhoudsuitgaven. Samenwerking is geen keuze meer Verder verschillen […]

De tijd voor de begroting komt er langzamerhand weer aan. Ieder jaar opnieuw een intensief traject. Hoe zorg je ervoor dat dit traject zo soepel mogelijk verloopt? Veel problemen zijn te voorkomen door aan de start van het begrotingsproces een kaderbrief op te stellen: een operationeel document met de belangrijkste spelregels op een rij. Maar wat neem je precies mee in de kaderbrief? […]

Recent hebben Finance Ideas en EGM architecten het onderzoek ‘Wonen voor Morgen’ afgerond, waarin we verschillende varianten van zorggeschikt wonen hebben doorgerekend. Daaruit blijkt dat gemengde woonvormen en het extramurale verpleeghuis financieel moeilijk haalbaar zijn wanneer de huurprijs rond de eerste aftoppingsgrens ligt. Investeren in het middensegment In een eerder artikel (Scheiden wonen en zorg met middensegment-VPT: kans op goud verkeken?) hebben wij […]

Op 31 maart 2026 heeft de Autoriteit woningcorporaties het Handboek Beleidswaarde gepubliceerd. Hierin wordt beschreven hoe vastgoed in exploitatie op basis van beleidswaarde moet worden gewaardeerd. De nieuwe richtlijnen gelden vanaf de jaarrekening over verslagjaar 2026. Vanaf dat moment wordt de beleidswaarde het leidende waardebegrip voor woningcorporaties. Hoewel de systematiek op onderdelen herkenbaar blijft, introduceert het handboek een aantal belangrijke wijzigingen. Hieronder zetten […]

Wat kunnen woningcorporaties leren van Nederlandse woningbeleggers Onderhoud vormt een van de grootste posten op de begroting van woningcorporaties. Gemiddeld zo’n 30% van de huurkasstroom gaat hieraan op. In de periode 2019–2023 stegen de onderhoudsuitgaven voor de 100 grootste corporaties met maar liefst 38,2%. In 2023 werd in totaal €10,5 miljard geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming, een toename van €1,5 miljard ten opzichte […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Inflatie loopt weer op na periode van daling Na een periode van geleidelijke daling is de inflatie in februari opnieuw toegenomen. Zo steeg de inflatie in Nederland van 2,2% in januari naar 2,3% in februari. In de Eurozone steeg de inflatie in dezelfde periode van 1,7% naar 1,9%. In de Verenigde Staten steeg de inflatie van 2,4% in […]

Geopolitieke spanningen lijken op het eerste gezicht ver weg van de dagelijkse praktijk van Nederlandse zorginstellingen. Toch laten recente ontwikkelingen zien dat conflicten snel en merkbaar doorwerken in de sector. Niet direct, maar via energieprijzen, inflatie en rente. Juist deze indirecte effecten raken de financiële positie van zorginstellingen. Het recente conflict tussen Iran, Israël en de Verenigde Staten benadrukt hoe snel geopolitieke spanningen […]

Op 12 maart jl. heeft het Centraal Planbureau (CPB) het Centraal Economisch Plan (CEP) 2026 gepubliceerd. Op papier is de boodschap helder: de Wlz-tarieven voor 2027 worden geïndexeerd met 3,31%. Maar in de praktijk kan dit een vertekend beeld geven. Door lagere nacalculaties, onzekere cao-ontwikkelingen en stijgende energieprijzen ontstaat een spanningsveld tussen vergoeding en werkelijke kosten. In dit artikel zetten we uiteen waar […]

De kaderbrief is pas echt sturend als hij niet alleen beleidswensen opsomt, maar ook harde financiële kaders en beslisregels meegeeft. Zo kan een zorginstelling de begroting bouwen en later bij te sturen. De meerjarenbegroting (of integrale meerjarenraming) is daarbij het analytische fundament. Ze verbindt strategie, capaciteit & productie, personeelsinzet, investeringen en financiering tot één consistent toekomstbeeld. Een scenario- en gevoeligheidsanalyse biedt daarnaast inzicht […]

Onderhoud is een strategisch instrument om te sturen voor grip op risicoafwegingen, doelgerichte inzet van middelen en uiteindelijk doelmatige investeringen in de volkshuisvesting. Maar waar begin je? Om dit proces makkelijker te maken hebben wij een blauwdruk opgesteld dat je als basis kunt hanteren. Het document biedt een voorbeeldstructuur voor een volledig en professioneel onderhoudsbeleid. Zo kun je keuzes transparant maken, middelen effectief […]

De kaderbrief is essentieel voor uw begrotingsproces. Het vormt een startpunt waarin de belangrijkste uitgangspunten voor uw begroting uiteen worden gezet. In dit artikel staan we stil bij vijf aandachtspunten die van belang zijn, voorafgaande aan het opstellen van de kaderbrief. #1 – Het doel van de kaderbrief: concreter is beter We zien bij corporaties regelmatig een kaderbrief met een algemeen verhaal over […]

Voor verslagjaar 2026 wijzigen de waarderingsregels voor woningcorporaties ingrijpend. De marktwaarde verdwijnt uit de jaarrekening en maakt plaats voor de beleidswaarde. Hoewel deze overgang al enige tijd is aangekondigd, ontstaat nu steeds meer duidelijkheid over de concrete uitwerking. In dit artikel zetten wij de laatste stand van zaken voor u op een rij en geven wij aan waar u zich als corporatie op […]