Nieuws en publicaties

Investeringsbesluiten zijn ingrijpend: ze kennen een langjarig en risicovol voortraject en raken direct de financiële continuïteit van je corporatie. Een soepel investeringsproces vraagt dan ook om meer dan een doorrekening. Het draait om actuele kaders, heldere afspraken over de uitvoering en besluitvorming die voorspelbaar en navolgbaar is. Nu de beleidswaarde het leidende waardebegrip wordt in de jaarrekening, is het een natuurlijk moment om […]

Tijdens de overstromingen in Limburg (2021) liep zorginstelling Sevagram ruim 42 miljoen euro schade op. Een locatie was niet meer te redden en moest worden herbouwd. De 84 bewoners werden tijdelijk verhuisd. Dit soort gebeurtenissen wordt door klimaatverandering waarschijnlijker en de langdurige zorg is er kwetsbaar voor. Rutger Schweitzer onderzocht voor zijn MSc Sustainable Finance aan de Universiteit Maastricht in hoeverre fysieke klimaatrisico’s […]

In de langdurige zorg is verblijf een belangrijk onderdeel van de zorgverlening en dus ook van de zorgervaring. Vernieuwing van het zorgvastgoed is daarom niet alleen een ‘moetje’ (het pand is ‘op’), maar ook een kans. Je hebt immers de mogelijkheid om iets neer te zetten dat bijdraagt aan een beter en toekomstbestendig zorgproces. Klinkt goed, maar hoe pak je dat aan? Als […]

De marktwaarde verdwijnt uit de jaarrekening en de beleidswaarde wordt het leidende waardebegrip. Wat betekent dit voor de dPi 2026? Het korte antwoord: minder dan je denkt. Hoewel de beleidswaarde vanaf de dPi 2026 de waarderingsgrondslag op de balans wordt, wordt de berekening grotendeels uitgevoerd volgens de bestaande systematiek. Dit betekent dat het Handboek Beleidswaarde nog niet van toepassing is en de beleidswaarde […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Inflatie loopt verder op door aanhoudende energieschok De inflatie is in mei verder opgelopen. In Nederland steeg de inflatie van 2,5% in april naar 3,4% in mei en in de Eurozone van 3,0% naar 3,2%. Het hoogste niveau in de Eurozone sinds september 2023. Die stijging komt vooral door de hogere energieprijzen, maar beperkt zich daar niet langer […]

Al 125 jaar drukt de Woningwet een belangrijke stempel op hoe Nederland woont. Woningcorporaties en gemeenten realiseerden in die periode samen 2,9 miljoen woningen en speelden op cruciale momenten een hoofdrol in de strijd tegen woningnood. Nu de druk op de woningmarkt opnieuw groot is, krijgt die rol weer extra betekenis. Een terugblik op historische bouwpieken, jaren van neergang en de opdracht om […]

Het begrotingsproces bij corporaties is in volle gang. Een intensief en tijdrovend proces, waarbij de kwaliteit steeds nadrukkelijker onder het vergrootglas ligt. Een begroting kan immers financieel sluitend zijn en toch belangrijke risico’s bevatten. Een betrouwbare begroting vraagt daarom niet alleen om goede cijfers, maar ook om een zorgvuldig proces. Met deze drie tips verbeter je de kwaliteit en uitvoerbaarheid van de begroting […]

Onlangs publiceerde de Autoriteit woningcorporaties (Aw) het nieuwe Handboek Beleidswaarde. De beleidswaarde is voor woningcorporaties een belangrijke maatstaf: het is de leidende waarderingsgrondslag voor zowel de jaarrekening als de beoordeling van de financiële positie door de Aw. In het handboek staan de rekenregels waarmee corporaties de beleidswaarde van hun vastgoed bepalen. Effect beleidswaarde op woningen intermediaire verhuur De Aw heeft daarbij nadrukkelijk gekozen voor eenvoud. De beleidswaarde […]

Op 15 mei 2026 heeft de Autoriteit woningcorporaties (Aw) de Leidraad Meerjarenbegroting en dPi 2026 gepubliceerd. Hieronder zetten we de zeven belangrijkste verschillen ten opzichte van de Leidraad 2025 op een rij, inclusief de gevolgen voor de praktijk. Wat valt op? Realistisch begroten is niet langer vrijblijvend “Van aanmoedigen naar verwachten.” Dat is in één zin de wijziging van de Leidraad ten opzichte […]

Context investeringsbeslissingen sterk veranderd De context waarin investeringsbeslissingen in de langdurige zorg plaatsvinden is de achterliggende jaren flink veranderd. Vanaf 2012 is geleidelijk aan afgestapt van de bekostiging van vastgoed via nacalculatie en overgegaan tot cliëntgebonden (prestatieafhankelijke) vergoedingen middels de NHC en NIC. Dit impliceert dat zorginstellingen hun vastgoed voor eigen rekening en risico moeten ontwikkelen. De introductie van onderhandelbare integrale tarieven en […]

Zorginstellingen stellen vaak de begroting op met als uitgangspunt de begroting van het voorgaande jaar. De begroting dient te voldoen aan de (interne) financiële kaders die een instelling stelt. Vaak wordt hierbij gestuurd op het behalen van een bepaald minimaal resultaat, bijvoorbeeld 1% – 2% ten opzichte van de omzet. Een jaarlijks positief resultaat is noodzakelijk om op de lange termijn voldoende eigen […]

De voorbereiding op de meerjarenbegroting is in gang gezet. Voor veel corporaties is dit het moment om de planning aan te scherpen, de kaderbrief op te stellen en afspraken vast te leggen. Juist in deze fase worden keuzes gemaakt die later in het proces invloed hebben: In dit artikel delen wij vijf inzichten die helpen om de meerjarenbegroting beter te organiseren en te […]

Het aandeel van de corporatiewoningen in de totale woningvoorraad laat de laatste jaren een dalende tendens zien. Begin 2012 was het aandeel 30,7%. Nadien is het gedaald tot 28,2% begin 2025. Het betreft hier zowel de DAEB- als de niet-DAEB woningen van woningcorporaties. Het CBS kan dat onderscheid niet maken. Op basis van de verantwoordingsinformatie (dVi) van woningcorporaties is het aantal niet-DAEB woningen […]

Finance Ideas publiceert de resultaten van een grootschalig onderzoek naar de effectiviteit van duurzaam beleggen door Nederlandse pensioenfondsen. Het onderzoek combineert diepteinterviews met 31 pensioenfondsen (gezamenlijk meer dan €775 miljard AuM), gesprekken met experts van tien internationale vermogensbeheerders en een uitgebreide literatuurstudie. De centrale vraag: wat is de effectiviteit van duurzaam beleggen en welke conclusies verbinden Nederlandse pensioenfondsen daaraan? Geen backlash, wél beweging […]

De druk op de vastgoedexploitatie neemt in 2025 verder toe. De hogere onderhoudskosten en toenemende verbeteruitgaven zetten de bedrijfsvoering onder spanning. Tegelijkertijd groeit het besef dat er juist nu kansen liggen om de vastgoedexploitatie slimmer, voorspelbaarder en toekomstbestendig te maken. Ook heeft het Duurzaam Prestatiemodel (DPM) het perspectief verbreed en geeft corporaties grip op lange termijn in de balans tussen onderhoud, verbetering en […]

Wat vertraagt projecten en wat kun je eraan doen? Woningbouwprojecten staan onder druk. Niet alleen door schaarste, kosten of capaciteit, maar ook door bezwaarprocedures. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer een derde van de nieuwbouwprojecten vertraging oploopt door bezwaar. Tegelijk ontbreekt het in Nederland aan structureel inzicht in de aard en impact van deze bezwaren. In opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke […]

Woningcorporaties staan de komende jaren voor een omvangrijke volkshuisvestelijke opgave. De Nationale prestatieafspraken 2025-2034 hebben betrekking op forse investeringen in nieuwbouw, verduurzaming, betaalbaarheid en leefbaarheid. De recente actualisatie van de NPA heeft laten zien dat er een tekort van € 19,4 miljard is als gevolg van een hogere rente en een sterke stijging van de onderhoudsuitgaven. Samenwerking is geen keuze meer Verder verschillen […]

De tijd voor de begroting komt er langzamerhand weer aan. Ieder jaar opnieuw een intensief traject. Hoe zorg je ervoor dat dit traject zo soepel mogelijk verloopt? Veel problemen zijn te voorkomen door aan de start van het begrotingsproces een kaderbrief op te stellen: een operationeel document met de belangrijkste spelregels op een rij. Maar wat neem je precies mee in de kaderbrief? […]

Recent hebben Finance Ideas en EGM architecten het onderzoek ‘Wonen voor Morgen’ afgerond, waarin we verschillende varianten van zorggeschikt wonen hebben doorgerekend. Daaruit blijkt dat gemengde woonvormen en het extramurale verpleeghuis financieel moeilijk haalbaar zijn wanneer de huurprijs rond de eerste aftoppingsgrens ligt. Investeren in het middensegment In een eerder artikel (Scheiden wonen en zorg met middensegment-VPT: kans op goud verkeken?) hebben wij […]

Op 31 maart 2026 heeft de Autoriteit woningcorporaties het Handboek Beleidswaarde gepubliceerd. Hierin wordt beschreven hoe vastgoed in exploitatie op basis van beleidswaarde moet worden gewaardeerd. De nieuwe richtlijnen gelden vanaf de jaarrekening over verslagjaar 2026. Vanaf dat moment wordt de beleidswaarde het leidende waardebegrip voor woningcorporaties. Hoewel de systematiek op onderdelen herkenbaar blijft, introduceert het handboek een aantal belangrijke wijzigingen. Hieronder zetten […]