Nieuws en publicaties

Voor verslagjaar 2026 wijzigen de waarderingsregels voor woningcorporaties ingrijpend. De marktwaarde verdwijnt uit de jaarrekening en maakt plaats voor de beleidswaarde. Hoewel deze overgang al enige tijd is aangekondigd, ontstaat nu steeds meer duidelijkheid over de concrete uitwerking. In dit artikel zetten wij de laatste stand van zaken voor u op een rij en geven wij aan waar u zich als corporatie op […]

In een position paper legt uw corporatie vast welke keuzes en uitgangspunten ten grondslag liggen aan de berekening van de beleidswaarde. Maar wat zet u er wel en niet in? Om dit proces makkelijker te maken hebben wij een voorbeeld opgesteld dat u als basis kunt hanteren. Het document beschrijft de relevante onderdelen van de beleidswaarde die in een position paper thuishoren. Het […]

Fay Kelder is adviseur bij Finance Ideas en werkt aan vraagstukken binnen de zorgsector. De rode draad in haar werk? Maatschappelijk kapitaal zo inzetten dat instellingen plannen duurzaam en financieel verantwoord kunnen realiseren. Maar wat betekent dat in de praktijk? Hoe ziet die impact er concreet uit in projecten en dagelijkse werkzaamheden? En wat maakt dat juist dit werk zo betekenisvol is? In […]

Cijfers vormen de basis, maar de echte waarde ontstaat in wat je ermee doet. Als adviseur bij Finance Ideas helpt Sophie organisaties om financiële inzichten te vertalen naar strategische besluiten. Daarmee draagt ze bij aan maatschappelijke opgaven zoals onder andere betaalbare woningen. Hoe ziet dat er in de praktijk uit? En wat maakt haar werk zo relevant? In dit interview deelt Sophie hoe […]

Een terugblik op de ontwikkeling van de Wlz-indicatie voor ‘verpleging en verzorging’ (ouderenzorg) laat zien dat we in Nederland al tien jaar lang gouden medailles winnen als het gaat om de realisatie van langer zelfstandig wonen. Hier zijn zowel vanuit de aanbodzijde als de vraagzijde van de markt duidelijk aanwijsbare redenen voor. Recent zijn enkele wijzigingen doorgevoerd in het ‘spelregelboek’ van de businesscase […]

Hoeveel woningen bouwden woningcorporaties nu écht in 2024? 18.500, 21.761 of 22.596? Afhankelijk van welke bron wordt gebruikt, ontstaat een ander beeld van de prestaties. In dit artikel ontrafelen Johan Conijn en Evelyne Frijns waar de verschillen vandaan komen. Wat dit betekent voor de monitoring van de Nationale prestatieafspraken en waarom eenduidigheid geen detail is, maar een randvoorwaarde voor goed beleid. Eenduidige monitoring […]

De financiële actualisatie van de Nationale prestatieafspraken maakt duidelijk dat de corporatiesector voor een forse opgave staat. Voor de periode tot en met 2034 is sprake van een tekort van € 19,4 miljard, terwijl de ruimte voor onderlinge solidariteit beperkt is. De vraag is niet alleen hoe dit gat kan worden gedicht, maar vooral welke maatregelen daadwerkelijk bijdragen aan een duurzaam financieel model. […]

Belangrijkste ontwikkelingen op een rij Nederlandse inflatie flink afgenomen afgelopen kwartaal In januari 2026 kwam de Nederlandse inflatie op circa 2,2% uit, wat een verdere daling is ten opzichte van de 2,7% in december 2025. Deze afname ondersteunt de perceptie dat prijsdruk in de economie structureel is verminderd. De dalende inflatie is vooral te danken aan de prijzen voor eten, drinken en tabak. […]

Rendement in zorgvastgoed begint bij keuzes Zorggeschikt wonen wordt vaak gezien als maatschappelijk noodzakelijk, maar bouwkundig en financieel ingewikkeld. De praktijk is genuanceerder. In de praktijk blijkt het rendement niet een simpele uitkomst van “zorg = duur”, maar van keuzes in ontwerp, exploitatie en financiering. In het onderzoek Wonen voor Morgen hebben wij (Finance Ideas) en EGM architecten verschillende varianten van vastgoed voor […]

Het jaarrekeningtraject is bij veel organisaties inmiddels in volle gang. Vast onderdeel hiervan is altijd dat ene ‘moetje’ dat de nodige irritaties opwekt. Deze irritaties ontstaan met name door het ontbreken van eenduidige richtlijnen voor de berekening ervan en de (verschillende) wijze(n) waarop de accountants ermee omgaan. We hebben het natuurlijk over de bedrijfswaarde en de bijbehorende impairmenttoets. Eén van onze favorieten is […]

Bent u de eeuwige discussie met uw accountant zat? Heeft u het gevoel dat u met een te hoge disconteringsvoet rekent, maar kunt u dit niet verantwoorden richting de accountant? Onze adviseurs stellen een  gratis rekentool beschikbaar, waarmee u een actuele en onderbouwde disconteringsvoet kunt vaststellen. Disconteringsvoet zeer bepalend voor de bedrijfswaarde De bedrijfswaarde wordt berekend door de toekomstige kasstromen (zorg en vastgoed) […]

De opgave zet metrage op scherp Nederland mikt op 290.000 extra ouderenwoningen vóór 2030. Van de 290.000 ouderenwoningen moeten er 40.000 zorggeschikt zijn. De helft van deze 40.000 woningen vallen in de sociale huursector. Die optelsom zet in potentie druk op twee knoppen tegelijk: betaalbaarheid voor de huurder en financiële haalbaarheid voor de woningcorporaties. In dat spanningsveld schuift één ontwerpkeuze steeds nadrukkelijker naar […]

Bij de herziening van de Woningwet in 2015 stond het terugbrengen van woningcorporaties naar hun kerntaak centraal. Corporaties moesten zich primair richten op DAEB activiteiten, met een scherp afgebakende grens naar niet-DAEB. Corporaties hebben sindsdien (logischerwijs) een beperkte bijdrage gerealiseerd in de middenhuur. Die scheiding was bedoeld om oneerlijke concurrentie met commerciële partijen te voorkomen. Goed nieuws: Europese Commissie besluit dat ook middenhuur […]

Het nieuwe jaar is net gestart en de eerste vragen over de begroting 2027 en verder bereiken ons. Corporaties vragen zich af wanneer en hoe te starten met de voorbereidingen van de kaderbrief. Ons eenvoudige antwoord: start in februari 2026 met een startbijeenkomst en neem de huidige begroting als uitgangspunt. Wij zien de afgelopen jaren met regelmaat dat in oktober onder zeer hoge […]

Een omgevingsanalyse vormt een belangrijk vertrekpunt voor de portefeuillestrategie van een woningcorporatie. Externe ontwikkelingen, beleidskaders en regionale opgaven moeten daarbij zorgvuldig worden meegewogen. In de praktijk kost het verzamelen, lezen en structureren van al deze informatie vaak veel tijd. Met deze instructie zet u zelf een AI-assistent op in Microsoft Copilot die u ondersteunt bij het opstellen van een omgevingsanalyse voor uw portefeuillestrategie. […]

Duurzaam beleggen: Verder verdiepen of herijken aan de nieuwe omstandigheden? Beslissingen worden niet alleen gedreven door ambitie, maar door bewijs, afwegingen en verantwoording. Tijdens onze summit op 11 februari nemen toonaangevende academici en experts u mee in een diepgaande verkenning van duurzaam beleggen. Wat kunt u als asset owner verwachten? Tijdens deze summit delen wij de resultaten van ons onderzoek Duurzaam Beleggen en […]

We staan op de drempel van 2026. Voor wonen met zorg staat 2026 in het teken van de transitie van ‘visievorming’ en ‘vernieuwende experimenten’ naar schaalbare woonzorgconcepten. Daarnaast wordt 2026 het jaar waarin partijen zoals woningcorporaties, zorgaanbieders, gemeenten en welzijnsorganisaties concrete samenwerkingsafspraken maken. Met verse Volkshuisvestingsplannen en het instellen van woonzorgzones is het proces voor meer en betere woonvormen voor ouderen niet afgerond, […]

Sinds 2016 publiceert het ministerie van VRO jaarlijks de uitkomsten van de Indicatieve bestedingsruimte woningcorporaties (IBW). De IBW geeft per woningcorporatie, per gemeente de extra financiële ruimte weer die een woningcorporatie heeft ten opzichte van de meerjarenbegroting. Daarmee hebben gemeenten en huurdersorganisaties inzicht in de extra investeringsmogelijkheden van de sector. Dat inzicht speelt een rol bij het maken van prestatieafspraken tussen woningcorporaties, gemeenten […]

Wat kunnen woningcorporaties leren van Nederlandse woningbeleggers Onderhoud vormt een van de grootste posten op de begroting van woningcorporaties. Gemiddeld zo’n 30% van de huurkasstroom gaat hieraan op. In de periode 2019–2023 stegen de onderhoudsuitgaven voor de 100 grootste corporaties met maar liefst 38,2%. In 2023 werd in totaal €10,5 miljard geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming, een toename van €1,5 miljard ten opzichte […]

In ons eerdere artikel ‘Nieuwe spelregels jaarrekening: beleidswaarde bepaalt de koers’ bespraken we al dat de marktwaarde uit de jaarrekening verdwijnt. Het WSW heeft op 20 oktober 2025 alle deelnemers geïnformeerd over belangrijke ontwikkelingen rondom de marktwaarde. In dit artikel nemen we je mee langs de zes belangrijkste punten uit de brief van het WSW: 1. Marktwaarde blijft nodig voor borging Hoewel de marktwaarde […]